Qu'est-ce que le LLI ?
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) vise à développer une offre de logements à loyers maîtrisés dans les zones où la pression locative est forte. En contrepartie d’un engagement locatif, l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux majeurs et d’un cadre réglementaire stabilisé. Depuis 2025, le LLI est désormais accessible aux particuliers.
Le LLI associe une dimension sociale (loyers maîtrisés) et une dimension patrimoniale (fiscalité optimisée + rendement sécurisé).
Pourquoi le LLI est le nouvel incontournable ?
Réduction immédiate du coût d’acquisition avec une TVA à 10% (au lieu de 20 %).
Crédit d'impôt totale pendant 20 ans. Un levier de cash-flow massif pour votre investissement.
Le LLI n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
L’équilibre parfait entre rentabilité faciale et vacance locative quasi nulle en zone tendue.
Moins de dépenses énergétiques, charges réduites et meilleure valorisation.
Un patrimoine "Future-Proof".
L’État souhaite un parc immobilier performant. Les logements classés E ne seront plus louables dès 2034, et les D et C suivront. Investir dans le neuf RE2020 en LLI, c’est sécuriser un patrimoine durable et toujours éligible à la location.
Simulation de Performance
Analyse comparative précise sur un T3 à Chartres
| T3 77m² surface utile Les Reflets de l’Eure — 28000 Chartres | ||||
|---|---|---|---|---|
| Caractéristique | LLI Nu | LLI Meublé | Classique Nu | Classique Meublé |
| Prix d'achat | 297 917 € | 325 000 € | ||
| Loyer mensuel | 900 € | 980 € | 1 000 € | 1 100 € |
| Taxe Foncière | 0 € | 0 € | 1 250 € | 1 250 € |
| Rentabilité brute | 3,63 % | 3,95 % | 3,31 % | 3,68 % |
Chartres offre un des meilleurs équilibres rentabilité / sécurité / valorisation : demande locative forte, proximité de Paris et valorisation croissante du foncier.
Passez à l'action
Les opportunités LLI sont très recherchées. Pour connaître le rendement réel et les programmes éligibles dans votre secteur, demandez votre simulation.
Demander ma simulation LLI personnaliséeConsulter nos projets en cours en cliquant : ici
Ou contactez notre équipe au 02 37 27 10 10
