Qu'est-ce que le LLI ?
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) vise à développer une offre de logements à loyers maîtrisés dans les zones où la pression locative est forte. En contrepartie d’un engagement locatif, l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux majeurs et d’un cadre réglementaire stabilisé. Depuis 2025, le LLI est désormais accessible aux particuliers.
- ✓ Éligibilité selon la zone pour des logements neufs
(VEFA, constructions RE2020) - ✓ Location avec un loyer intermédiaire
(en dessous du marché libre, mais supérieur au logement social) - ✓ Réduction de la TVA à l’achat
- ✓Crédit d'impôt de la taxe foncière pendant toute la durée de la convention
- ✓ Achat via une personne morale, y compris SCI depuis 2025
Le LLI prend le relais du Pinel : il associe une dimension sociale (loyers maîtrisés) et une dimension patrimoniale (fiscalité optimisée + rendement sécurisé).
Pourquoi le LLI est le nouvel incontournable des bons investisseurs ?
Le LLI cumule des avantages concrets : fiscalité attractive, forte demande locative et visibilité long terme. Des critères essentiels pour maximiser le rendement net et sécuriser un patrimoine.
La TVA est réduite à 10 % (au lieu de 20 %), diminuant immédiatement le coût d’acquisition.
Exonération totale de taxe foncière pendant 20 ans.
Le LLI n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Loyer intermédiaire = bon équilibre entre rentabilité et faible vacance locative.
Moins de dépenses énergétiques, charges réduites, meilleure valorisation à la revente. Un patrimoine "Future-Proof".
Simulation de Performance LLI vs Classique
Analyse comparative sur un actif clé en zone tendue. L'optimisation fiscale LLI se traduit directement par une rentabilité nette supérieure.
| T3 77m² surface utile - Les Reflets de l’Eure 28000 – Chartres | ||||
|---|---|---|---|---|
| Chartres offre un des meilleurs équilibres rentabilité / sécurité / valorisation : demande locative forte, proximité de Paris, modernisation du centre-ville et valorisation croissante du foncier. | ||||
| Caractéristique | LLI nu | LLI meublé | Classique nu | Classique meublé |
| Prix d'achat | 297 917 € | 325 000 € | ||
| Loyer mensuel | 900 € | 980 € | 1 000 € | 1 100 € |
| Loyer annuel | 10 800 € | 11 760 € | 12 000 € | 13 200 € |
| Taxe foncière Annuelle (crédit d'impôt) |
0 € | 0 € | 1 250 € | 1 250 € |
| Rentabilité brute (%) | 3,63 % | 3,95 % | 3,31 % | 3,68 % |
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