Programmes immobiliers neufs à Manom
Manom (57100)
Du T3 au T4
À partir de 330 000 €
5 lots disponibles
Programme : Les Hauts de Manom
Idéalement situés à 5 minutes de Thionville et 15 minutes de Luxembourg, tous les appartements offrent un cocon douillet à proximité de toutes les commodités.
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Nos programmes immobiliers neufs à Manom
Liste des appartements neufs disponibles à Manom (T3 à T4)
Petit village résidentiel de la banlieue thionvilloise, Manom (57100) séduit par son cadre verdoyant et son calme préservé à seulement 5 minutes de Thionville et 15 minutes du Luxembourg. Un programme immobilier neuf premium propose des appartements neufs T3 et T4 à partir de 330 000 € dans un écrin de nature. Ce projet de standing, labellisé RE2020, se distingue par des prestations remarquables : chauffage au sol, volets électriques, ascenseur, fibre optique et espaces extérieurs variés (balcons, terrasses et jardins privatifs).
Programme : Les Hauts de Manom
Perché dans les hauteurs de Manom, le programme Les Hauts de Manom propose des T3 et T4 à partir de 330 000 €. La résidence se décompose en deux bâtiments : le Bâtiment B et le Bâtiment A, tous deux livrés au T1-T2 2026. Les travaux sont actuellement en cours, visite possible. Ce programme haut de gamme, conçu dans « un écrin de verdure » selon ses concepteurs, bénéficie de larges baies vitrées maximisant la luminosité naturelle.
Chaque appartement à vendre dispose de prestations supérieures : chauffage au sol, volets roulants électriques, ascenseur, fibre optique intégrée et stationnement (jusqu'à 2 places). Le label énergétique RE2020 garantit des performances thermiques optimales et des charges minimisées. Les espaces extérieurs varient selon les lots : balcon, terrasse panoramique ou jardin privatif en rez-de-chaussée.
Voir le détail du programme Les Hauts de ManomLe quartier du programme à Manom
Les Hauts de Manom occupent une position élevée au-dessus de la plaine de la Moselle, offrant des vues dégagées sur le paysage environnant. Ce secteur très calme, à l'écart de tout axe bruyant, est idéal pour les familles et les actifs cherchant à décompresser après une journée de travail. Le village de Manom dispose des services essentiels : école primaire, espace sportif et accès rapide à Thionville pour les commerces et services.
La proximité de Thionville (5 minutes) et du Luxembourg (15 minutes par l'A31) place Manom dans une zone de confort optimal pour les actifs frontaliers. L'environnement naturel – sentiers forestiers, espaces verts et points de vue – constitue un cadre de vie recherché par ceux qui souhaitent quitter la densité urbaine sans sacrifier leur mobilité professionnelle.
Consultez le tableau comparatif ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques du programme premium disponible à Manom.
Caractéristiques du programme neuf en vente actuellement à Manom
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Hauts de Manom | Appartement | Manom (57100) | T3 au T4 | 330 000€ - 415 000€ | 82,4 m² | 2ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet massif contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC ou Aluminium selon plan Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RE 2020 Parking |
Prix de l'immobilier neuf à Manom
Prix au m² et enveloppe budgétaire pour les T3-T4 à Manom
Le marché du logement neuf premium à Manom se concentre sur les typologies T3 et T4 destinées aux cadres et aux couples bi-actifs, avec un positionnement tarifaire reflétant les prestations haut de gamme et la rareté de l'offre neuve.
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif |
|---|---|---|---|
| T3 | 65 à 78 m² | 4 100 à 4 600 € | 280 000 € à 355 000 € |
| T4 | 85 à 100 m² | 3 900 à 4 400 € | 345 000 € à 430 000 € |
Ce qui valorise le prix d'un grand appartement neuf premium à Manom
Plusieurs critères définissent le niveau de prix premium d'un logement neuf aux Hauts de Manom :
- La position en hauteur offrant luminosité, air pur et vues dégagées sur la Moselle
- Les prestations premium : chauffage au sol, volets motorisés, ascenseur, fibre optique
- La conformité RE2020, garantissant des charges réduites et une valeur patrimoniale pérenne
- La rareté de l'offre neuve à Manom, commune à faible densité de construction
- La double proximité Thionville (5 min) et Luxembourg (15 min) pour les frontaliers
- Les espaces extérieurs généreux : balcons, terrasses panoramiques et jardins privatifs
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Confort thermique RE2020 et performances énergétiques de pointe
Les Hauts de Manom représentent l'aboutissement des exigences de la réglementation environnementale RE2020 : isolation par l'extérieur, systèmes de production de chaleur à haut rendement, matériaux biosourcés, conception bioclimatique valorisant les apports solaires. Le chauffage au sol assure une diffusion homogène de la chaleur, éliminant les zones froides et les courants d'air inconfortables. Les occupants bénéficient d'un confort thermique remarquable toute l'année, avec des consommations maîtrisées par rapport à des biens équivalents construits sous des normes antérieures. La valeur patrimoniale de ce bien s'apprécie dans le temps grâce à son étiquette énergétique favorable.
Terrasses panoramiques, jardins et espaces extérieurs généreux
La résidence Les Hauts de Manom se distingue par des espaces extérieurs de grande qualité. Les terrasses des étages supérieurs offrent des perspectives exceptionnelles sur la vallée de la Moselle. Les jardins privatifs des rez-de-chaussée s'inscrivent dans un environnement arboré et calme. Les volets roulants électriques et les grandes baies vitrées optimisent la relation intérieur-extérieur. Ce programme est conçu pour ceux qui ne veulent pas choisir entre la qualité d'un appartement neuf premium et l'espace d'une maison individuelle.
Chauffage au sol et RE2020
Confort optimal et factures énergétiques maîtrisées
Aucun travaux à prévoir
Logement livré clé en main avec garanties décennales
Charges minimisées
Grâce aux systèmes efficaces et l'isolation moderne
Frais de notaire réduits
2–3 % au lieu de 7–8 % dans l'ancien
Espaces généreux
T3 et T4 avec balcons, terrasses et jardins privatifs
Investir dans l'immobilier neuf à Manom
Des biens premium recherchés par les cadres et frontaliers
Le marché locatif de Manom cible une clientèle aisée : cadres expatriés travaillant au Luxembourg, couples bi-actifs à hauts revenus recherchant un cadre de vie exceptionnel et retraités souhaitant un logement de qualité sans entretien de maison individuelle. La demande locative est sélective mais régulière, avec peu de vacance sur les biens neufs premium. Les T3 et T4 se louent à des niveaux de loyer élevés, reflétant la rareté de l'offre et la qualité des prestations. La rentabilité brute est estimée entre 2,5 % et 3,5 %, compensée par une valorisation patrimoniale supérieure à la moyenne locale.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Manom
L'acquisition aux Hauts de Manom peut s'inscrire dans une stratégie d'optimisation patrimoniale via les dispositifs suivants.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LMNP | Amortissement du bien et réduction de l'imposition des loyers | Investisseur visant des revenus locatifs optimisés |
| Nue-propriété | Décote à l'achat et absence de fiscalité durant l'usufruit | Investisseur long terme patrimonial |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jean Brun) | Cadre fiscal avantageux pour les bailleurs privés | Bailleur privé en logement neuf de standing |
Aides à l'accession pour acheter dans le neuf à Manom
Même pour un bien de standing, plusieurs mécanismes d'aide s'appliquent pour les acquéreurs primo-accédants ou salariés.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Emprunt sans intérêts sur une fraction du financement | Primo-accédant sous conditions de ressources |
| TVA réduite (selon zone) | Réduction du prix de vente sous conditions | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Réduction de la taxe foncière les premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais à 2–3 % au lieu de 7–8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt complémentaire à taux réduit pour les salariés | Salarié du secteur privé |
| 1 % patronal | Contribution de l'employeur au financement | Salarié d'une entreprise de + de 50 salariés |
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Les Hauts de Manom : un investissement premium qui surclasse l'ancien
L'immobilier ancien dans le secteur de Manom et Thionville nécessite souvent des travaux de rénovation importants pour atteindre un niveau de confort comparable aux Hauts de Manom. En tenant compte des frais de notaire réduits (2–3 %), de l'exonération de taxe foncière, des charges minimisées par le chauffage au sol et la RE2020, et du PTZ mobilisable, le coût total de possession d'un bien neuf premium se révèle souvent inférieur à ce qu'il paraît au premier abord. La qualité intrinsèque du bien et sa valeur patrimoniale constituent un avantage supplémentaire décisif.
Programmes immobiliers neufs autour de Manom
Thionville, Yutz, Terville, Cattenom : les alternatives proches
Les communes voisines de Manom proposent une offre complémentaire de logements neufs à des budgets variés au sein de l'agglomération thionvilloise.
Thionville – à 5 km
Ville centre avec le plus grand nombre de programmes neufs de l'agglomération, allant du T1 à prix accessible au grand appartement familial.
Voir les programmes à ThionvilleYutz – à 7 km
Secteur résidentiel recherché en bordure de Moselle, proposant des T2 à T4 dans un cadre verdoyant entre ville et nature.
Découvrir les offres à YutzTerville – à 7 km
Commune résidentielle appréciée avec une offre diversifiée du T1 au T4, à des prix intermédiaires entre Thionville et Manom.
Explorer les programmes à TervilleCattenom – à 10 km
Commune connue pour son environnement naturel préservé en bord de Moselle, offrant un cadre résidentiel recherché par les familles et les frontaliers luxembourgeois.
Voir les programmes à CattenomPourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
Accompagnement personnalisé du choix au financement
Polyvalence Immobilier vous guide à chaque étape : sélection du programme immobilier premium, analyse des prestations, conseils sur les typologies selon votre projet, aide au financement (prêt à taux zéro, dispositifs fiscaux), compréhension du fonctionnement VEFA, accompagnement administratif et mise en relation avec un promoteur fiable. Nous veillons à assurer un suivi complet jusqu'à la remise des clés, tout en vous offrant un soutien adapté à votre budget et à vos besoins spécifiques.
Accès à l'ensemble des programmes neufs du marché
Grâce à notre position de réseau multi-promoteurs, vous bénéficiez d'un accès direct à toutes les nouvelles résidences et à l'ensemble des logements neufs disponibles sur Manom et les communes voisines de l'agglomération thionvilloise. Cela vous permet de comparer facilement les offres et de choisir l'emplacement idéal selon vos critères.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
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