Programmes immobiliers neufs à Terville
Terville (57180)
Du T1 au T4
À partir de 159 500 €
9 lots disponibles
Programme : Le 27
Découvrez notre nouvelle résidence de choix le « 27 », à Terville aux frontières du Luxembourg.
Polyvalence immobilier > Immobilier > Programmes Grand Est > Programmes Moselle > Programmes immobiliers neufs à Terville – 9 bien(s) disponible(s)
Nos programmes immobiliers neufs à Terville
Liste des appartements neufs disponibles à Terville (T1 à T4)
Commune résidentielle prisée aux portes de Thionville, Terville (57180) bénéficie d'une réputation d'environnement calme et bien desservi. Deux programmes immobiliers neufs y sont actuellement en commercialisation : des appartements neufs du T1 au T4 à partir de 159 500 € et des T3 avec jardin privatif. Ces deux résidences, conformes à la norme RE2020, s'adressent aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs attirés par la TVA réduite à 5,5 % disponible sur les deux programmes.
Programme : Le 27
Situé dans la Boucle des Mésanges, le programme Le 27 propose des appartements du T1 au T4 à partir de 159 500 €. Cette résidence à taille humaine de 3 étages avec attique intègre 2 ascenseurs et bénéficie d'un traitement architectural soigné. Livraison prévue au T4 2027.
Chaque logement dispose de prestations recherchées : terrasses larges et spacieuses, jardins privatifs (selon lots), chauffage au sol, volets motorisés intégrals et portes palières anti-effraction. Le stationnement est assuré par des places de parking couvertes jusqu'à 2 par logement. La résidence est conforme à la norme RE2020 et éligible à la TVA à 5,5 % ainsi qu'au PTZ et au dispositif Jean Brun.
Voir le détail du programme Le 27Les quartiers des programmes à Terville
Le programme Le 27 se situe dans la Boucle des Mésanges, un secteur résidentiel récent de Terville bénéficiant d'un environnement parc et d'une proximité avec la zone sportive et les écoles. Ce quartier bien connecté à Thionville (5 minutes en voiture) offre un cadre familial apprécié.
Le programme Le Verde s'insère dans le quartier historique de la Cité Jeanne d'Arc, plus proche du centre-bourg de Terville. Ce secteur bénéficie d'un tissu commercial de proximité et d'un accès direct à l'A31, idéal pour les frontaliers. Les deux quartiers reflètent le double visage de Terville : résidentiel arboré et fonctionnel.
Consultez le tableau comparatif ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques des deux programmes disponibles à Terville.
Comparer les programmes neufs à Terville
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le 27 | Appartement | Terville (57180) | T1 au T4 | 159 500€ - 398 500€ | 63,0 m² | 4ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RE 2020 Parking |
Prix de l'immobilier neuf à Terville
Estimation des prix et budgets par typologie à Terville
Terville offre un positionnement tarifaire intermédiaire entre Thionville et les communes plus rurales de l'agglomération. La gamme large de typologies permet de couvrir tous les projets, du premier investissement locatif au logement familial spacieux.
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif |
|---|---|---|---|
| T1 | 25 à 32 m² | 3 600 à 4 200 € | 100 000 € à 130 000 € |
| T2 | 42 à 52 m² | 3 400 à 4 000 € | 155 000 € à 200 000 € |
| T3 | 62 à 74 m² | 3 300 à 3 900 € | 210 000 € à 285 000 € |
| T4 | 82 à 95 m² | 3 200 à 3 700 € | 270 000 € à 345 000 € |
Ces fourchettes sont cohérentes avec un marché tervillois qui reste attractif par rapport à Thionville intra-muros.
Les paramètres qui font le prix du neuf à Terville
Le niveau de prix d'un logement neuf à Terville dépend de plusieurs facteurs locaux :
- Le programme choisi : Le 27 (gamme large T1-T4) ou Le Verde (T3 avec jardin)
- La surface, l'étage et la présence de terrasse, jardin ou loggia
- La qualité des prestations (chauffage au sol, volets motorisés selon programme)
- La proximité de l'autoroute A31 et de la gare de Thionville
L'ensemble de ces critères permet à Terville de se positionner comme une alternative résidentielle crédible à Thionville à un prix maîtrisé.
Acheter un logement neuf à Terville pour y habiter
Des programmes RE2020 pour un confort au quotidien optimisé
Les deux programmes tervillois partagent une conformité à la norme RE2020, qui définit les standards constructifs les plus exigeants du moment. Isolation performante, chauffage à condensation individuel, fenêtres à haute isolation thermique : ces éléments convergent pour offrir des logements dans lesquels la chaleur est bien diffusée en hiver, la fraîcheur maintenue en été et la consommation énergétique minimale. Pour les ménages soucieux de leur empreinte environnementale ou simplement de leur budget mensuel, ces critères font toute la différence par rapport au parc ancien.
Jardin privatif, terrasse panoramique ou loggia selon le programme
L'un des points forts de Terville est la diversité des espaces extérieurs proposés. Le programme Le 27 associe à chaque appartement neuf une terrasse large ou un jardin privatif (en RDC), tandis que Le Verde propose des jardins sur l'intégralité de la résidence. Cette générosité des extérieurs, associée aux volets motorisés du Bâtiment 27 et aux innovations bioclimatiques du Verde, positionne Terville comme une destination résidentielle où le confort est au cœur de la conception.
Conformité RE2020
Performances thermiques et acoustiques optimales
Aucun travaux à prévoir
Logement livré clé en main avec garanties décennales
Charges maîtrisées
Grâce aux systèmes efficaces et l'isolation moderne
Frais de notaire réduits
2–3 % au lieu de 7–8 % dans l'ancien
TVA réduite à 5,5 %
Réduction directe du prix d'acquisition net
Investir dans l'immobilier neuf à Terville
Un marché porté par la proximité de Thionville et l'axe Luxembourg
Terville bénéficie d'une attractivité locative adossée à celle de Thionville. La demande locative provient des frontaliers luxembourgeois et des salariés des zones économiques thionvilloises qui recherchent une alternative résidentielle calme et bien desservie. Le programme Le 27, avec ses T1 et T2 accessibles dès 159 500€, offre un ticket d'entrée idéal pour les investisseurs cherchant un bon rendement. La rentabilité brute estimée varie entre 3,5 % et 5 % selon la superficie.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Terville
Les deux programmes de Terville offrent un cadre fiscal favorable pour les investisseurs locatifs.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| Statut Bailleur Privé (Loi Jean Brun) | Avantages fiscaux sur les revenus locatifs | Investisseur locatif en appartement neuf |
Aides à l'accession pour un achat neuf à Terville
Acheter neuf à Terville permet de cumuler plusieurs dispositifs financiers avantageux, dont la TVA réduite qui constitue un levier majeur.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| TVA réduite à 5,5 % | Économie directe sur le prix de vente des lots éligibles | Primo-accédant |
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Prêt sans intérêts pour un premier achat résidentiel | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Allègement de la fiscalité locale les premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais de 2 à 3 % plutôt que 7 à 8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt à taux préférentiel réservé aux salariés | Salarié du secteur privé |
| 1 % patronal | Participation de l'employeur au financement immobilier | Salarié d'une entreprise de + de 50 salariés |
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Terville neuf vs ancien : un bilan franchement favorable au neuf
En ajoutant les frais de notaire réduits (2–3 %), l'exonération de taxe foncière et les économies de chauffage permises par la RE2020, le coût réel d'un logement neuf à Terville s'avère souvent inférieur à celui d'un appartement ancien de même surface. L'acquéreur n'a par ailleurs aucun travaux de mise aux normes à prévoir, ni d'incertitude sur les charges futures. À Terville comme dans toute l'agglomération thionvilloise, la nouvelle construction représente la meilleure manière de sécuriser un budget résidentiel sur le long terme.
Programmes immobiliers neufs autour de Terville
Thionville, Manom, Florange : les communes voisines
Si vous souhaitez élargir votre recherche au-delà de Terville, plusieurs communes voisines proposent des logements neufs complémentaires dans l'agglomération thionvilloise.
Thionville – à 5 km
Plus grande offre de programmes neufs de l'agglomération, avec des typologies variées du T1 au T5 dans plusieurs quartiers.
Voir l'immobilier neuf à ThionvilleManom – à 7 km
Programme de standing avec prestations premium (chauffage sol, RE2020, vues) à destination des cadres et frontaliers.
Découvrir les Hauts de ManomFlorange – à 7 km
Deux programmes entre centre-ville et parc culturel, avec des T2 à T4 à des prix légèrement inférieurs à Terville.
Explorer les programmes à FlorangePourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
Accompagnement personnalisé du choix au financement
Polyvalence Immobilier vous guide à chaque étape : sélection du programme immobilier, analyse des prestations, conseils sur les typologies selon votre projet, aide au financement (prêt à taux zéro, dispositifs fiscaux), compréhension du fonctionnement VEFA, accompagnement administratif et mise en relation avec un promoteur fiable. Nous veillons à assurer un suivi complet jusqu'à la remise des clés, tout en vous offrant un soutien adapté à votre budget et à vos besoins spécifiques.
Accès à l'ensemble des programmes neufs du marché
Grâce à notre position de réseau multi-promoteurs, vous bénéficiez d'un accès direct à toutes les nouvelles résidences et à l'ensemble des logements neufs disponibles sur Terville et les communes voisines de l'agglomération thionvilloise. Cela vous permet de comparer facilement les offres et de choisir l'emplacement idéal selon vos critères.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
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