Le statut du bailleur privé est enfin arrivé, voici comment en profiter

Le Dispositif Jeanbrun :
Le nouveau Statut du Bailleur Privé

Le dispositif Jeanbrun permet d'investir dans un appartement neuf loué nu tout en profitant de revenus fonciers nets d'impôts grâce à un mécanisme d'amortissement puissant.

Puissant

Jusqu'à 67 176 € d'économie d'impôts sur 9 ans.

Simple

Éligible sur tous les logements collectifs neufs en France.

Accessible

Éligible pour toutes les TMI
Optimisation maximale dès une TMI à 30%.

Principe de l'amortissement

Le bailleur choisit son niveau de loyer encadré par zonage, en contrepartie d'un avantage fiscal proportionnel. L'amortissement annuel est calculé forfaitairement sur 80% du prix TTC du bien ; si l'amortissement est supérieur aux revenus, alors cet amortissement est reportable sur l'ensemble de vos revenus fonciers puis sur votre revenu global.

Consulter le zonage de votre commune

Mise en œuvre : Exemple à Chartres (Zone B1)

Pour un T2 de 53 m² (+ 18 m² de loggia) acquis au prix de 220 000 € en plus de 6 000 € de revenus fonciers actuels

Comparatif fiscal (TMI 30% + PS 17,2%)

Conclusion : Le choix de la stratégie dépend de vos objectifs. Une gestion en loyer intermédiaire privilégie le rendement locatif pur, tandis que le très social optimise drastiquement votre fiscalité globale.

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