Programmes immobiliers neufs à Cattenom
Cattenom (57570)
Du T2 au T3
À partir de 173 000 €
14 lots disponibles
Programme : Villa Marguerite
Achetez dans le neuf à Cattenom, au sein d’un lieu de vie confidentiel aux portes du Luxembourg
Cattenom (57570)
T3
À partir de 291 018 €
1 lot disponible
Programme : Le Hameau des Hirondelles
Le Hameau des Hirondelles, une résidence exceptionnelle à Cattenom, commune verdoyante au charme singulier et authentique
Polyvalence immobilier > Immobilier > Programmes Grand Est > Programmes Moselle > Programmes immobiliers neufs à Cattenom – 15 bien(s) disponible(s)
Nos programmes immobiliers neufs à Cattenom
Liste des appartements neufs disponibles à Cattenom (T1 à T4)
Deux programmes complémentaires aux confins du Luxembourg offrent aujourd'hui une diversité de choix remarquable sur la commune de Cattenom (57570), dans le département de la Moselle. Du T1 au T4, les futurs acquéreurs disposent d'un large éventail d'appartements neufs à partir de 173 000 €, à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise.
Programme : Villa Marguerite
Implantée au 4 Boucle d'Alsace Lorraine, dans le hameau de Sentzich, la résidence Villa Marguerite incarne un résidentiel confidentiel au cœur d'un environnement préservé. Ce programme propose des appartements neufs du T1 au T4 répartis sur deux niveaux, au sein d'une résidence close et sécurisée. Les prix démarrent à 173 000 € pour un T1, avec 19 lots disponibles.
Chaque logement bénéficie d'une pompe à chaleur collective avec compteurs individuels, de menuiseries PVC, d'un chauffage au sol et d'une douche italienne. Les espaces extérieurs – jardins, terrasses, balcons – ainsi que les garages et caves complètent un cadre pensé pour la vie quotidienne. La livraison est programmée au 2ème trimestre 2028. Le programme est éligible au prêt à taux zéro et au dispositif Jeanbrun.
Voir le détail du programme Villa MargueriteProgramme : Le Hameau des Hirondelles
Situé Place Tourterelles à Cattenom, le Hameau des Hirondelles est une résidence R+2 avec ascenseur, intégrée dans un village authentique à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, boucherie, pharmacie, banque, poste, écoles et équipements sportifs. Il reste actuellement 1 lot de type T3 sur les 25 que comptait l'opération, à partir de 291 018 €.
Classé en zone C et conforme à la norme RE2020, ce projet neuf offre des prestations soignées : PAC collective avec compteurs individuels, parquet stratifié et carrelage, menuiseries PVC, double exposition et grandes fenêtres. La livraison est fixée au 4ème trimestre 2026. Il est éligible au prêt à taux zéro et au dispositif Jeanbrun.
Voir le détail du programme Le Hameau des HirondellesLe quartier de Villa Marguerite – Sentzich
Le hameau de Sentzich, rattaché à Cattenom, offre un cadre résidentiel confidentiel particulièrement apprécié des familles et des couples en recherche de tranquillité. La Boucle d'Alsace Lorraine bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant connectée aux axes vers Thionville et la frontière luxembourgeoise.
Le quartier du Hameau des Hirondelles – Place Tourterelles
La Place Tourterelles constitue le cœur vivant de Cattenom, un secteur villageois animé où cohabitent commerces de proximité, services publics et équipements sportifs. L'accès rapide vers Thionville (10 minutes) et la proximité de la centrale nucléaire de Cattenom, important bassin d'emploi local, renforcent l'attractivité de ce secteur.
Comparer les programmes neufs à Cattenom
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Hameau des Hirondelles | Appartement | Cattenom (57570) | T3 | 291 018€ - 291 018€ | 66,0 m² | 4ème trimestre 2026 | Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : RE 2020 Parking |
| Villa Marguerite | Appartement | Cattenom (57570) | T2 au T3 | 173 000€ - 280 000€ | 50,0 m² | 2ème trimestre 2028 | Sol pièces sèches : Carrelage, Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels intérieurs, Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : RE 2020 Parking |
Prix d'un programme immobilier neuf à Cattenom
Prix au m² et budget par typologie
Le prix d'un appartement neuf à Cattenom varie selon la typologie, la surface et le programme choisi. Les deux résidences en commercialisation permettent de couvrir un spectre de budgets allant du studio au T4.
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget global estimatif |
|---|---|---|---|
| T1 | 25–30 m² | 4 200 à 4 500 € | 118 000 à 135 000 € |
| T2 | 42–50 m² | 3 800 à 4 200 € | 173 000 à 210 000 € |
| T3 | 60–70 m² | 3 800 à 4 300 € | 268 000 à 300 000 € |
| T4 | 80–95 m² | 3 600 à 4 000 € | 344 000 à 380 000 € |
Facteurs qui influencent le prix d'un logement neuf
- L'implantation au sein de la commune : Sentzich offre un cadre confidentiel tandis que le centre-village garantit la proximité des services
- La conformité à la norme RE2020, gage de performance énergétique et de confort durable
- Les prestations intégrées : jardin, terrasse, balcon, garage, cave, chauffage au sol, douche italienne
- L'étage, l'exposition et la luminosité naturelle du logement
- Le stade d'avancement du programme, entre réservation en VEFA et livraison prochaine
Acheter un programme immobilier neuf à Cattenom pour habiter
Des logements modernes conformes à la RE2020
Opter pour un logement neuf à Cattenom permet de bénéficier d'un habitat conçu selon la réglementation environnementale RE2020. Cette norme impose une isolation thermique et phonique renforcée, une maîtrise accrue des consommations énergétiques et un confort optimal en toutes saisons. Les pompes à chaleur collectives installées dans les deux résidences assurent un chauffage performant tout en limitant les charges individuelles. Cette exigence de qualité constitue un atout patrimonial majeur sur un marché immobilier en constante évolution proche du Luxembourg.
Des appartements avec jardin, terrasse ou balcon
Les appartements neufs proposés à Cattenom répondent pleinement aux attentes actuelles en matière d'espace extérieur. La résidence Villa Marguerite se distingue par ses jardins privatifs en rez-de-chaussée, ses terrasses et ses balcons généreux, complétés par des garages et caves. Le Hameau des Hirondelles mise quant à lui sur de grandes fenêtres à double exposition offrant une luminosité exceptionnelle. Chaque appartement dispose d'accès sécurisés et de stationnements privatifs, garantissant un quotidien serein dans un environnement calme et verdoyant.
Investir dans un programme immobilier neuf à Cattenom
Une double opportunité d'investissement aux portes du Luxembourg
La position stratégique de Cattenom, à 15 minutes de la frontière luxembourgeoise et 10 minutes de Thionville, génère une demande locative soutenue. Les travailleurs frontaliers, cadres en mobilité et jeunes ménages constituent un vivier de locataires potentiels en quête de logements récents et bien situés. La présence de la centrale nucléaire de Cattenom, employeur majeur de la zone, renforce encore cette dynamique locative. Les appartements de type T2 et T3 représentent les typologies les plus recherchées, avec une rentabilité brute estimée entre 3,5 % et 4,5 %. La coexistence de deux programmes distincts permet aux investisseurs de choisir entre un bien livrable rapidement (T4 2026) et une réservation en avant-première (T2 2028).
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LMNP | Amortissement du bien + réduction de l'imposition sur les loyers | Investisseur recherchant des revenus complémentaires |
| Nue-propriété | Décote à l'achat + absence de fiscalité pendant l'usufruit | Investisseur long terme patrimonial |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jeanbrun) | Avantages fiscaux sur les revenus locatifs pour les bailleurs privés | Investisseur locatif en appartement neuf |
Aides à l'accession à la propriété dans le neuf
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Financement partiel sans intérêts pour la résidence principale | Primo-accédant |
| TVA réduite (selon zone) | Prix d'acquisition réduit sous conditions d'éligibilité | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Réduction de la taxe foncière pendant les premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais de notaire de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt complémentaire à taux avantageux pour les salariés | Salarié du secteur privé |
| 1 % patronal | Aide au financement via l'employeur dans les grandes entreprises | Salarié d'une entreprise de + de 50 salariés |
L'immobilier neuf face à l'ancien : des aides qui font la différence
À Cattenom, l'ensemble de ces aides cumulées contribue à rendre l'immobilier neuf particulièrement compétitif face au parc ancien. Les avantages financiers concrets rééquilibrent la comparaison : frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 %), absence de travaux de mise aux normes, charges de copropriété maîtrisées grâce à l'isolation RE2020, exonération partielle de taxe foncière et possibilité de financement via le PTZ ou Action Logement. Pour un acquéreur frontalier bénéficiant de revenus luxembourgeois, le neuf à Cattenom offre un coût global souvent comparable, voire inférieur, à un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation énergétique.
Programmes immobiliers neufs autour de Cattenom
Basse-Ham, Thionville, Hettange-Grande : les alternatives proches
Si votre recherche de programme immobilier s'élargit au-delà de Cattenom, plusieurs communes voisines offrent des opportunités intéressantes sur le marché de la Moselle nord.
Basse-Ham – à 5 minutes
Commune résidentielle prisée entre Cattenom et Thionville, offrant des appartements neufs dans un cadre verdoyant à prix maîtrisés.
Voir les programmes à Basse-HamThionville – à 10 minutes
Ville centre du bassin nord-mosellan, large choix d'appartements neufs du studio au T4. Prix généralement supérieurs en raison de la proximité gare et du bassin d'emploi.
Voir les programmes à ThionvilleHettange-Grande – à 10 minutes
Carrefour frontalier en zone B1, offre immobilière récente avec des logements en avant-première, forte tension locative.
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