Programmes immobiliers neufs à Fontoy
Fontoy (57650)
Du T2 au T3
À partir de 153 900 €
24 lots disponibles
Programme : Plain’Air
PLAIN'AIR — Fontoy Une adresse d'exception aux portes du Luxembourg
Fontoy (57650)
T3
À partir de 221 900 €
5 lots disponibles
Programme : Artémis
Un environnement calme, verdoyant et privilégié vous attend au coeur de Fontoy.
Polyvalence immobilier > Immobilier > Programmes Grand Est > Programmes Moselle > Programmes immobiliers neufs à Fontoy – 29 bien(s) disponible(s)
Nos programmes immobiliers neufs à Fontoy
Liste des appartements neufs disponibles à Fontoy (T1 à T5)
Au cœur de Fontoy, dans la vallée de la Fensch, aux portes du Grand-Duché de Luxembourg, la résidence Artémis propose des appartements neufs du T2 au T4 à partir de 153 900 €. Avec 5 lots encore disponibles sur 21, ce projet séduit par sa proximité avec les commerces, les services et l'autoroute A30 permettant de rejoindre le Luxembourg en seulement 20 minutes.
Programme : Artémis
Implantée rue de Longwy, au cœur de bourg de Fontoy, la résidence Artémis propose des appartements du T2 au T4 dans un environnement résidentiel où tout est accessible à pied. Cette réalisation contemporaine s'inscrit dans le tissu urbain de la vallée de la Fensch et bénéficie du dynamisme transfrontalier lié à la proximité du Luxembourg.
Les premiers lots sont proposés à partir de 221 900 €, avec 5 logements disponibles sur 21. Chaque appartement dispose de prestations conformes à la norme RE2020 : terrasse, parking privatif, chauffage gaz individuel à condensation, parquet stratifié et carrelage. Les rez-de-jardin bénéficient d'un jardin privatif pouvant atteindre 197 m². La livraison est prévue au 2ème semestre 2026.
Voir le détail du programme ArtémisLots disponibles dans le programme Artémis
Voici le détail des 5 appartements T3 encore disponibles dans la résidence Artémis. Chaque lot bénéficie d'une terrasse et d'un parking inclus dans le prix.
| Lot | Surface | Orientation | Étage | Terrasse / Jardin | Parking | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 66,23 m² | Est | 1er | 8,91 m² | 1 | 221 900 € |
| 201 | 66,24 m² | Est | 2ème | 8,91 m² | 1 | 223 900 € |
| 106 | 72,68 m² | Nord | 1er | 8,91 m² | 1 | 231 900 € |
| 102 | 74,72 m² | Sud | 1er | 16,63 m² | 1 | 247 900 € |
| 006 | 72,68 m² | Nord | RDJ | 9 m² + jardin 197 m² | 1 | 267 900 € |
Le quartier du programme à Fontoy
Le programme Artémis est situé en plein centre-ville de Fontoy, un secteur où la vie quotidienne se déroule entièrement à pied. Boulangerie, pharmacie, restaurant, supermarché, banque, coiffeur, médecin et vétérinaire se trouvent à quelques minutes de marche. Le terrain sportif communal complète l'offre d'un quartier vivant et pratique.
Cette implantation au cœur de bourg permet de conjuguer la commodité d'une ville à taille humaine avec un environnement calme verdoyant. L'autoroute A30, toute proche, ouvre la voie vers Thionville et le Grand-Duché en quelques minutes seulement.
Comparer les programmes neufs à Fontoy
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Artémis | Appartement | Fontoy (57650) | T3 | 221 900€ - 267 900€ | 70,0 m² | 2ème sèmestre 2026 | Sol pièces sèches : Carrelage, Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RE 2020 Parking |
| Plain’Air | Appartement | Fontoy (57650) | T2 au T3 | 153 900€ - 231 900€ | 58,8 m² | 2ème trimestre 2028 | Sol pièces sèches : Carrelage, Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : RE 2020 Parking |
Prix d'un programme immobilier neuf à Fontoy
Prix au m² et budget par typologie
Le prix d'un logement neuf à Fontoy varie selon la surface, l'étage, l'orientation et la présence d'un jardin privatif. Le prix au mètre carré reste compétitif comparé aux communes limitrophes plus urbaines comme Thionville ou Terville.
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget global estimatif |
|---|---|---|---|
| T3 (standard) | 65–73 m² | 3 200 à 3 500 € | 222 000 € à 248 000 € |
| T3 (RDJ + jardin) | 73 m² | 3 700 € | 268 000 € |
Facteurs qui influencent le prix d'un logement neuf
- La localisation précise dans la ville, notamment la proximité des commerces et l'accès à l'A30 vers le Luxembourg
- La conformité à la norme RE2020 garantissant performance énergétique et confort thermique optimal
- Les prestations intégrées : terrasse, balcon, jardin privatif en rez-de-jardin, parking
- L'étage, l'exposition (Est, Sud, Nord) et la superficie du logement
- La présence d'un jardin privatif de 197 m² pour les lots en rez-de-jardin, valorisant significativement le bien
Acheter un programme immobilier neuf à Fontoy pour habiter
Des logements modernes conformes à la RE2020
Choisir un logement neuf dans cette ville de la vallée de la Fensch permet de bénéficier d'un habitat conçu selon la réglementation environnementale RE2020. Cette norme garantit une isolation thermique et phonique renforcée, une meilleure maîtrise des consommations énergétiques grâce au chauffage gaz individuel à condensation, et un confort optimal en toute saison. Les matériaux sélectionnés (parquet stratifié, carrelage, menuiseries PVC) participent à réduire les charges sur le long terme.
Des appartements avec jardin, terrasse ou balcon
Les appartements neufs du programme Artémis répondent pleinement aux attentes actuelles en matière d'espace extérieur. Selon le lot choisi, chaque appartement dispose d'une terrasse allant de 8,91 m² à 16,63 m², et les rez-de-jardin bénéficient d'un jardin privatif généreux de 197 m². La résidence intègre 1 à 2 parkings par logement, des accès sécurisés et des aménagements pensés pour le quotidien.
Investir dans un programme immobilier neuf à Fontoy
Un marché locatif soutenu par le dynamisme transfrontalier
La situation stratégique de Fontoy, à seulement 20 minutes du Luxembourg via l'autoroute A30, alimente une demande locative soutenue et régulière. Les travailleurs frontaliers luxembourgeois recherchent activement des logements récents et bien situés dans la vallée de la Fensch, où les loyers restent plus accessibles qu'à Thionville ou au Luxembourg. La demande locative transfrontalière, combinée à des prix d'acquisition maîtrisés, offre des perspectives d'investissement particulièrement favorables avec une rentabilité brute estimée entre 3,5 % et 5 %.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LMNP | Amortissement du bien + réduction de l'imposition sur les loyers | Investisseur recherchant des revenus complémentaires |
| Nue-propriété | Décote à l'achat + absence de fiscalité pendant l'usufruit | Investisseur long terme patrimonial |
| Statut Bailleur Privé (Loi JEANBRUN) | Avantages fiscaux sur les revenus locatifs pour les bailleurs privés | Investisseur locatif en appartement neuf |
Aides à l'accession à la propriété dans le neuf
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Financement partiel sans intérêts pour la résidence principale | Primo-accédant |
| TVA réduite (selon zone) | Prix d'acquisition réduit sous conditions d'éligibilité | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Réduction de la taxe foncière pendant les premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais de notaire de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt complémentaire à taux avantageux pour les salariés | Salarié du secteur privé |
| 1 % patronal | Aide au financement via l'employeur dans les grandes entreprises | Salarié d'une entreprise de + de 50 salariés |
L'immobilier neuf face à l'ancien : un choix patrimonial avantageux à Fontoy
Dans la vallée de la Fensch, le marché de l'ancien propose des biens souvent énergivores nécessitant d'importants travaux de rénovation. Face à cette réalité, l'immobilier neuf à Fontoy se distingue par des avantages financiers concrets : frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 %), absence totale de travaux à prévoir, charges de copropriété maîtrisées grâce à l'isolation performante RE2020, exonération partielle de taxe foncière et accès au PTZ pour les primo-accédants. Le chauffage gaz individuel à condensation garantit des factures énergétiques contenues dès l'emménagement.
Programmes immobiliers neufs autour de Fontoy
Terville, Thionville, Villerupt : les alternatives proches
Si votre recherche de programme immobilier s'élargit au-delà de Fontoy, plusieurs communes voisines offrent des opportunités complémentaires sur le marché local de la Moselle.
Terville – à 15 minutes
Commune résidentielle appréciée à proximité de Thionville, proposant des programmes immobiliers neufs avec un environnement calme et des commerces accessibles. Typologies variées du T2 au T4.
Voir les programmes à TervilleThionville – à 20 minutes
Ville centre dynamique du nord de la Moselle, large choix d'appartements neufs du studio au T4. Prix généralement supérieurs en raison de la proximité gare et bassin d'emploi transfrontalier.
Découvrir les offres à ThionvilleVillerupt – à 15 minutes
Secteur frontalier recherché pour son accès direct au Luxembourg, projets récents à prix maîtrisés dans un cadre résidentiel agréable.
Consulter les résidences à Villerupt