Programmes immobiliers neufs à Marly
Marly (57155)
Du T2 au T4
À partir de 200 000 €
13 lots disponibles
Programme : Le Domaine des Arches
Un emplacement idéal pour vivre avec la nature et la vie moderne.
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Nos programmes immobiliers neufs à Marly
Liste des appartements neufs disponibles à Marly (T2 à T4)
Aux portes de Metz, la commune de Marly (57155) s'inscrit dans la communauté d'agglomération de Metz Métropole et constitue un pôle résidentiel familial très recherché en Moselle. À seulement 6 km du centre de Metz, un programme immobilier neuf est actuellement proposé à la commercialisation : Le Domaine des Arches, avec des appartements du T2 au T4 à partir de 200 000 €.
Programme : Le Domaine des Arches
Implantée au 118 rue St Ladre, dans un secteur résidentiel calme de Marly centre, la résidence Le Domaine des Arches se compose de 3 petits ensembles en R+2, formant un ensemble à taille humaine de 13 logements. Ce programme neuf propose des appartements du T2 au T4 conçus selon la norme RE2020, garantissant performance énergétique et confort acoustique. Chaque lot dispose de terrasses privatives et d'un accès à un parking résidentiel, dans un environnement résidentiel recherché.
Les prix débutent à partir de 200 000 € pour un T2 avec une livraison prévue au 2ème trimestre 2027. Les prestations comprennent un chauffage gaz individuel à condensation, du parquet stratifié dans les pièces sèches, du carrelage dans les pièces humides et des menuiseries PVC.
Voir le détail du programme Le Domaine des ArchesLe quartier du programme à Marly
Le secteur de la rue St Ladre, où s'implante le Domaine des Arches, bénéficie d'un tissu urbain à dominante résidentielle, composé de maisons individuelles et de petits immeubles. Ce quartier de Marly se distingue par sa proximité immédiate avec les commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supermarché, banque, médecin et bureau de La Poste se trouvent à quelques minutes à pied. Les familles apprécient la présence d'écoles maternelles et élémentaires accessibles sans véhicule.
La position géographique de Marly, à 6 km de Metz centre, permet de rejoindre rapidement le centre commercial Saint-Jacques, la gare de Metz ou les zones d'activités de la métropole, tout en profitant d'un quotidien apaisé dans un environnement résidentiel verdoyant.
Comparer les programmes neufs à Marly
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Domaine des Arches | Appartement | Marly (57155) | T2 au T4 | 200 000€ - 375 000€ | 63,2 m² | 2ème trimestre 2027 | Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RE 2020 Parking |
Prix d'un programme immobilier neuf à Marly
Prix au m² et budget par typologie
Le prix de l'immobilier à Marly dans le neuf dépend de la surface, de l'étage et de l'orientation du lot choisi. Située aux portes de Metz, la commune affiche des valeurs au mètre carré compétitives par rapport au centre-ville de la métropole, ce qui en fait un secteur attractif pour un achat immobilier en Moselle.
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget global estimatif |
|---|---|---|---|
| T2 | 40–48 m² | 3 900 à 4 200 € | 160 000 € à 200 000 € |
| T3 | 58–68 m² | 3 600 à 4 000 € | 210 000 € à 270 000 € |
| T4 | 78–90 m² | 3 400 à 3 800 € | 270 000 € à 340 000 € |
Facteurs qui influencent le prix d'un logement neuf
- La localisation précise au sein de la commune, notamment la proximité des commerces et de l'accès à Metz centre
- La conformité à la norme RE2020 assurant performance énergétique et confort thermique durable
- Les prestations intégrées : terrasses privatives, parking, chauffage gaz condensation
- L'étage, l'exposition et la luminosité du lot
- L'état d'avancement du programme entre réservation en VEFA et livraison proche
Acheter un programme immobilier neuf à Marly pour habiter
Des logements modernes conformes à la RE2020
Opter pour un logement neuf à Marly, c'est bénéficier d'un habitat conçu selon la réglementation environnementale RE2020. Cette norme impose une isolation thermique et phonique renforcée, une réduction significative des consommations énergétiques et un confort optimisé en toutes saisons. Au-delà du confort au quotidien, la conformité RE2020 représente un facteur de valorisation patrimoniale solide sur le marché immobilier de la Moselle.
Des appartements avec terrasse et parking
Les appartements neufs du Domaine des Arches répondent aux attentes actuelles en matière de qualité de vie. Chaque logement dispose d'une terrasse privative offrant un prolongement agréable de l'espace de vie. Les revêtements intérieurs – parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces humides – assurent une finition soignée. Le parking privatif complète les prestations, idéales pour les familles comme pour les jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie agréable aux portes de Metz.
Investir dans un programme immobilier neuf à Marly
Un marché locatif dynamique porté par le bassin d'emploi messin
La proximité immédiate de Metz Métropole confère à Marly un positionnement stratégique pour l'investissement locatif. Le bassin d'emploi messin génère une demande locative constante de la part des étudiants, jeunes actifs et couples en mobilité professionnelle. Les appartements de 2 à 3 pièces constituent les typologies les plus recherchées, offrant un équilibre entre loyer accessible et surface fonctionnelle. La rentabilité brute constatée se situe entre 3,5 % et 5 %, soutenue par un cadre résidentiel attractif et une tension locative favorable dans la communauté d'agglomération de Metz.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LMNP | Amortissement du bien + réduction de l'imposition sur les loyers | Investisseur recherchant des revenus complémentaires |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jeanbrun) | Avantages fiscaux sur les revenus locatifs pour les bailleurs privés | Investisseur locatif en appartement neuf |
Aides à l'accession à la propriété dans le neuf
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Financement partiel sans intérêts pour la résidence principale | Primo-accédant |
| TVA réduite 5,5 % | Prix d'acquisition réduit sous conditions de ressources et de zonage | Primo-accédant en zone éligible |
| Exonération partielle de taxe foncière | Réduction de la taxe foncière pendant les premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais de notaire de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt complémentaire à taux avantageux pour les salariés | Salarié du secteur privé |
| 1 % patronal | Aide au financement via l'employeur dans les grandes entreprises | Salarié d'une entreprise de + de 50 salariés |
L'immobilier neuf face à l'ancien : des atouts financiers concrets
En cumulant ces différentes aides, l'acquisition d'un appartement neuf à Marly devient particulièrement compétitive face au marché de l'ancien. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 %), TVA à 5,5 % sous conditions, absence de travaux, charges maîtrisées grâce à l'isolation RE2020 et accès au prêt à taux zéro permettent de réduire significativement le coût total d'acquisition.
Programmes immobiliers neufs autour de Marly
Metz, Montigny-lès-Metz, Cuvry : les alternatives proches
Si votre recherche de programme immobilier s'élargit au-delà de Marly, plusieurs communes limitrophes proposent des programmes neufs complémentaires dans la métropole messine.
Metz – à 5 minutes
Capitale de la Moselle, Metz offre un large panel d'appartements neufs du studio au T5 avec des prix au mètre carré généralement supérieurs, justifiés par la proximité de la gare TGV et du pôle universitaire.
Voir les programmes à MetzMontigny-lès-Metz – à 10 minutes
Commune résidentielle appréciée des familles, disposant de programmes neufs du T2 au T4 dans des quartiers calmes proches du centre-ville de Metz.
Découvrir les offres à Montigny-lès-MetzCuvry – à 8 minutes
Village périurbain recherché pour son cadre verdoyant, proposant des projets récents à prix maîtrisés avec un accès rapide à la métropole messine.
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