PTZ

Un prêt pour vous aider !

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet d'acheter votre logement si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la zone où vous achetez votre logement. Le prêt ne peut financer qu'une partie de l'achat, vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf.

Principe : le prêt à taux zéro aide à financer l'achat ou la construction d'un logement neuf
Qualité du demandeur : ne pas avoir été propriétaire au cours des deux dernières années précédant l'émission de l'offre de prêt !
Qualité du bien : le bien doit devenir votre résidence principale
Interdiction de location : le bien ne peut pas être loué durant les 6 années qui suivent le versement du prêt

 

Conditions de ressources maximales pour être éligible 

Le montant des ressources prend en compte le revenu fiscal de référence auquel on ajoute ceux des autres personnes destinées à occuper le logement qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal. L'année de référence à prendre en compte est l'avant-dernière année précédant l'offre (année n-2).

Par exemple, pour une offre de PTZ en 2017, les revenus pris en compte seront ceux de l'année 2015 indiqués sur votre avis d'imposition 2016.

Les ressources prises en compte correspondent au plus élevé des 2 montants suivants :

  • la somme des revenus fiscaux de l'ensemble des occupants du logement pour l'année n-2, ou le coût total de l'opération divisé par 9.
  • Le montant de vos ressources ne doit pas excéder le plafond indiqué en fonction de la zone où vous souhaitez acheter 

POUR CONNAITRE VOTRE ZONE CLIQUEZ-ICI

A titre d'exemple : la ville de Chartres est située en Zone B1 

Les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour bénéficier du PTZ, selon la zone de votre acquisition 

Nombre de personnes destinées à occuper le logement 

ZONE A 

ZONE B1

ZONE B2 

ZONE C 

1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 €  40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
A partir de 8 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

 

Plafonds de l'opération retenu pour déterminé le PTZ 

Pour déterminer le coût de votre opération : vous devez prendre en compte le montant d'acquisition ou de construction du bien, ainsi que les honoraires de négociation s'il y en a, en effet, la plupart du temps lors de l'achat d'un logement neuf en VEFA, vous ne payez pas d'honoraires d'agence.

Ne sont pas pris en compte dans le calcul, les frais d'acte notarié et droits d'enregistrement. 

Coût maximal sur lequel le PTZ sera calculé, selon la zone d'implantation et le nombre d'occupant du logement

Nombre de personnes destinées à occuper le logement 

ZONE A 

ZONE B1

ZONE B2 

ZONE C 

1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 €
2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 €
3 255 000 € 230 000 € 187 000 €  170 000 €
4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 €
5 et + 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €

Montant maximum du PTZ

Le montant du PTZ est plafonné à 40% du coût de l'opération, soit : 

Montant maximum du PTZ en fonction de la zone d'implantation et du nombre de personnes qui occuperont le bien 

Nombre de personnes destinées à occuper le logement

ZONE A 

ZONE B1

ZONE B2

ZONE C 

1 60 000 € 54 000 € 44 000 €  40 000 €
2 84 000 € 75 600 € 61 600 € 56 000 €
3 102 000 € 92 000 € 74 800 € 68 000 €
4 120 000 € 108 000 € 88 000 € 80 000 €
5 et +  138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €

La durée de remboursement du PTZ

Elle dépend de vos revenus, de la composition du ménage et de la zone géographique dans laquelle vous achetez votre futur logement. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.

Elle s'étend de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :

  • la période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (cette période est, selon vos revenus, de 5, 10 ou 15 ans),
  • la période de remboursement du prêt, qui suit le différé, varie entre 10 et 15 ans.

 

» Plus d’informations sur le PTZ cliquez-ici

» Accédez au simulateur de PTZ mis en place par l’Etat

 

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