Programmes immobiliers neufs à Thionville
Thionville (57100)
Du T1 au T4
À partir de 127 393 €
24 lots disponibles
Programme : Solstice
Découvrez la résidence Solstice à Thionville, appartements neufs avec terrasses.
Thionville (57100)
Du T1 au T2
À partir de 129 000 €
6 lots disponibles
Programme : My Work Thionville Gare
My Work offre un environnement convivial et pratique aux jeunes actifs et étudiants.
Thionville (57100)
Du T1 au T5
À partir de 166 000 €
12 lots disponibles
Programme : Domaine de la Torréfaction
Domaine de la Torréfaction au cœur du quartier de la Briquerie, à 5 min à pied de Thionville centre.
Thionville (57100)
Du T2 au T3
À partir de 231 000 €
5 lots disponibles
Programme : Villa Sophie
La résidence Villa Sophie bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant en bordure de forêt.
Thionville (57100)
T4
À partir de 329 000 €
1 lot disponible
Programme : Le Domaine de Dyane
Ne manquez pas ce programme neuf à l’élégance contemporaine aux portes du Luxembourg
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Polyvalence immobilier > Immobilier > Programmes Grand Est > Programmes Moselle > Programmes immobiliers neufs à Thionville – 48 bien(s) disponible(s)
Nos programmes immobiliers neufs à Thionville
Liste des appartements neufs disponibles à Thionville (T1 à T5)
Première ville de Moselle nord, Thionville (57100) cumule les atouts d'une agglomération dynamique : bassin d'emploi solide, position privilégiée à 25 minutes du Luxembourg par le train, réseau de transports dense et cadre de vie apprécié. Cinq programmes immobiliers neufs y sont actuellement proposés avec des appartements neufs du T1 au T5 à partir de 112 000 €. Cette diversité de l'offre permet à chaque profil d'acquéreur — primo-accédant, investisseur LMNP ou famille en résidence principale — de trouver le logement adapté à son projet dans une ville au cœur d'un marché immobilier en pleine attractivité.
Programme : Solstice
Situé rue du Faisan, le programme Solstice propose des appartements du T1 au T4 à partir de 112 000 € – le ticket d'entrée le plus bas de l'offre thionvilloise actuelle. En lancement commercial, livraison prévue au T2 2028. Chaque logement est associé à une cave individuelle et une place de parking, avec loggias ou terrasses selon les étages. Éligible à la TVA à 5,5 %, au PTZ et au dispositif Jeanbrun.
Voir le détail du programme SolsticeProgramme : My Work Thionville Gare
Exclusivement dédié aux petites surfaces, My Work Thionville Gare propose des T1 et T2 à partir de 129 000 €, à 5 minutes à pied de la gare (connexion Luxembourg en 25 min). En pré-commercialisation, livraison T4 2026. Ce programme RE2020 intègre une salle de sport, une laverie et des zones de convivialité. Il est spécifiquement conçu pour le LMNP, permettant une gestion locative optimisée avec TVA à 5,5 %.
Voir le détail du programme My Work Thionville GareProgramme : Domaine de la Torréfaction
Dans le quartier de la Briquerie, le programme Domaine de la Torréfaction propose des appartements du T1 au T5 à partir de 166 000 €, avec livraison au T2 2027. Travaux en cours. Ce programme se distingue par des prestations haut de gamme : chauffage au sol, carrelage grand format, faïence toute hauteur, volets roulants électriques et 2 places de parking par logement. Éligible PTZ et Jeanbrun.
Voir le détail du programme Domaine de la TorréfactionProgramme : Villa Sophie
Dans le quartier Elange, en lisière de forêt, Villa Sophie propose 18 appartements du T2 au T3 à partir de 231 000 €. En avant-première, livraison T1 2027. Cette résidence de 3 étages avec ascenseur offre des plans personnalisables, balcons, terrasses ou jardins privatifs en RDC. Cadre calme et apaisant, cave/cellier privatif. Éligible PTZ et Jeanbrun.
Voir le détail du programme Villa SophieProgramme : Le Domaine de Dyane
À Garche, commune rattachée à Thionville, Le Domaine de Dyane propose 26 appartements T4 à partir de 329 000 €. En avant-première, livraison T4 2025. Deux bâtiments de 3 niveaux avec terrasse ou jardin privatif avec abri de jardin et 2 à 3 stationnements par logement. Éligible PTZ et Jeanbrun. Ce programme premium s'adresse à une clientèle aisée recherchant une adresse exclusive à proximité du Luxembourg.
Voir le détail du programme Le Domaine de DyaneLes quartiers des programmes à Thionville
Thionville offre une géographie résidentielle variée. Le quartier Gare, où se situe My Work, concentre les avantages de la mobilité : gare SNCF à 5 minutes à pied, commerces et services en bas de l'immeuble. La Briquerie, secteur en reconversion, accueille le Domaine de la Torréfaction dans un environnement mêlant passé industriel et modernité résidentielle. Le quartier Elange, en bordure de forêt, offre à Villa Sophie un cadre calme et naturel rare en tissu urbain. À Garche, hameau de Thionville, Le Domaine de Dyane bénéficie d'une position semi-rurale à quelques minutes du Luxembourg. Ces adresses diversifiées permettent à chaque acquéreur de trouver l'ambiance qui lui correspond, du centre animé à la lisière forestière.
Consultez les tableaux comparatifs ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques de chaque programme disponible à Thionville et dans le bassin thionvillois.
Comparer les 5 programmes neufs à Thionville
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Domaine de la Torréfaction | Appartement | Thionville (57100) | T1 au T5 | 166 000€ - 573 000€ | 71,6 m² | 2ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RE 2020 Parking |
| Le Domaine de Dyane | Appartement | Thionville (57100) | T4 | 329 000€ - 329 000€ | 80,0 m² | 4ème trimestre 2025 |
Sol pièces sèches : Carrelage, Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels intérieurs, Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RT 2012 Parking |
| My Work Thionville Gare | Appartement | Thionville (57100) | T1 au T2 | 129 000€ - 183 000€ | 21,5 m² | 4ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Label énergie : RE 2020 Parking Cuisine équipée |
| Solstice | Appartement | Thionville (57100) | T1 au T4 | 112 000€ - 271 000€ | 57,3 m² | 2ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Bois Volets : Manuels, Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Parking |
| Villa Sophie | Appartement | Thionville (57100) | T2 au T3 | 231 000€ - 355 000€ | 69,4 m² | 1er trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Carrelage, Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels intérieurs, Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RT 2012 Parking |
Prix de l'immobilier neuf à Thionville
Grille de prix au m² selon les typologies thionvilloises
Thionville présente la gamme de prix la plus large de l'agglomération mosellane nord, avec une entrée de marché exceptionnellement basse à 109 000 € pour le programme Solstice et un segment premium à 343 000 € pour Le Domaine de Dyane. Ce spectre permet d'adresser tous les profils d'investissement immobilier.
Tableau indicatif – Prix et surfaces moyennes des logements neufs à Thionville
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif |
|---|---|---|---|
| T1 | 22 à 32 m² | 3 400 à 4 500 € | 90 000 € à 140 000 € |
| T2 | 40 à 52 m² | 3 200 à 4 300 € | 145 000 € à 225 000 € |
| T3 | 60 à 74 m² | 3 000 à 4 100 € | 200 000 € à 300 000 € |
| T4 | 78 à 95 m² | 2 900 à 3 900 € | 260 000 € à 380 000 € |
| T5 | 100 à 120 m² | 2 800 à 3 700 € | 300 000 € à 430 000 € |
Les critères de valorisation de l'immobilier neuf thionvillois
Le marché thionvillois est structuré par des éléments qui lui sont propres :
- La distance à la gare SNCF et l'accès au Luxembourg en 25 minutes par TER
- Le quartier d'implantation : centre animé, Briquerie, Elange calme, Garche rural
- Le programme choisi : du T1 LMNP en centre-ville au T4 premium avec jardin
- L'éligibilité à la TVA réduite à 5,5 % (Solstice, My Work) ou non
- Le niveau de prestations : de l'essentiel (Solstice) au premium (Domaine de Dyane)
Acheter un logement neuf à Thionville pour y habiter
Des résidences neuves alliant performance énergétique et confort contemporain
S'installer dans un appartement neuf à Thionville, c'est intégrer un bâtiment conçu pour les décennies à venir. Que ce soit la norme RE2020 du programme My Work ou du Domaine de la Torréfaction, ou les standards de qualité constructive des autres programmes, chaque logement garantit une isolation thermique et acoustique de premier niveau. Les systèmes de chauffage individuels (gaz à condensation ou électrique) assurent une maîtrise de la consommation par logement. Le quartier Elange, en lisière de forêt, ajoute une dimension naturelle et apaisante qui fait de la Villa Sophie une expérience résidentielle à part.
Loggias, terrasses panoramiques, jardins privatifs : Thionville en plein air
Les cinq programmes thionvillois proposent chacun une déclinaison de l'espace extérieur adaptée à leur environnement. Les loggias du Solstice s'ouvrent sur les toits du quartier. Les terrasses du Domaine de la Torréfaction surplombent le parc de la Briquerie. Les jardins du Domaine de Dyane s'inscrivent dans un cadre semi-rural avec abri de jardin intégré. Cette richesse d'espaces extérieurs privatifs est un argument distinctif fort pour les familles et les acquéreurs attachés à la qualité de vie.
Respect des normes RE2020
Réduisant les dépenses d'énergie
Aucun travaux à prévoir
Logement livré clé en main avec garanties décennales
Charges de copropriété minimisées
Grâce à l'isolation moderne et les systèmes à condensation
Frais de notaire réduits
2–3 % au lieu de 7–8 % dans l'ancien
TVA à 5,5 % sur Solstice et My Work
Réduction directe du prix d'acquisition net
Investir dans l'immobilier neuf à Thionville
Un marché locatif sous tension permanente grâce au Luxembourg
Thionville est l'une des villes les plus attractives de France pour l'investissement locatif en raison de sa connexion directe avec le Luxembourg. Les frontaliers travaillant à Luxembourg-ville ou dans les communes industrielles du Grand-Duché représentent une demande locative structurelle constante. Les T1 et T2 du programme My Work (conçu spécifiquement pour le LMNP) et les T1 du Solstice répondent à une forte tension sur les petites surfaces. Les T3 et T4 du Domaine de la Torréfaction et de Villa Sophie ciblent les couples et familles frontalières. Le Domaine de Dyane, à Garche, vise les cadres supérieurs. La rentabilité brute oscille de 3,5 % (premium) à 5,5 % (T1-T2 LMNP).
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Thionville
Thionville est l'une des rares villes à concentrer autant de dispositifs d'optimisation fiscale sur une même offre de programmes neufs.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LMNP (My Work Thionville Gare) | Amortissement du bien et défiscalisation des loyers perçus | Investisseur cherchant des revenus locatifs nets maximisés |
| TVA réduite à 5,5 % (Solstice, My Work) | Réduction directe du prix d'achat pour les lots éligibles | Primo-accédant ou investisseur sous conditions |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jeanbrun) | Avantages fiscaux sur les revenus locatifs des bailleurs | Investisseur locatif en appartement neuf (4 programmes) |
Aides à l'accession pour acheter dans le neuf à Thionville
Quel que soit le programme choisi, l'achat d'un logement neuf à Thionville permet de mobiliser plusieurs aides à l'accession complémentaires.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| TVA réduite à 5,5 % (Solstice, My Work) | Économie directe sur le prix d'acquisition net | Primo-accédant |
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Prêt sans intérêts sur une partie du financement | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Réduction de la taxe foncière les premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais à 2–3 % au lieu de 7–8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt complémentaire à taux réduit pour les salariés | Salarié du secteur privé |
| 1 % patronal | Participation patronale au financement immobilier | Salarié d'une entreprise de + de 50 salariés |
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Thionville face à l'ancien : 5 arguments décisifs pour le neuf
Face à un parc locatif ancien souvent vétuste dans le secteur thionvillois, les cinq programmes neufs offrent des atouts impossibles à répliquer dans la revente :
Des frais de notaire réduits (2–3 %) qui libèrent de l'apport pour l'aménagement
Zéro travaux : logements livrés clés en main avec garanties décennales
Des charges de copropriété minimisées par l'isolation moderne et les systèmes à condensation
La TVA à 5,5 % sur Solstice et My Work réduit encore le prix de vente
Le potentiel de valorisation lié à la croissance continue du marché thionvillois portée par l'attraction luxembourgeoise
Programmes immobiliers neufs autour de Thionville
Yutz, Manom, Terville, Florange : le bassin thionvillois
Autour de Thionville (57100), plusieurs communes du bassin thionvillois proposent des logements neufs attractifs, complémentaires à l'offre de la ville. À Yutz (5 min), la résidence Waldea en bordure de Moselle offre des T2 à T4 dans un cadre verdoyant. À Manom (7 min), Les Hauts de Manom proposent des T3 et T4 premium avec prestations d'exception. À Terville (5 min), deux programmes résidentiels calmes avec TVA 5,5 % et RE2020 sont idéaux pour un premier investissement ou une résidence familiale.
Yutz – à 5 minutes
Résidence Waldea en bordure de Moselle, T2 à T4 dans un cadre verdoyant entre ville et nature.
Voir les programmes à YutzManom – à 7 minutes
Les Hauts de Manom : T3 et T4 premium avec prestations d'exception (chauffage sol, RE2020, vues panoramiques).
Découvrir l'immobilier neuf à ManomTerville – à 5 minutes
Deux programmes résidentiels calmes avec TVA 5,5 % et RE2020, idéaux pour un premier investissement ou une résidence familiale.
Explorer les offres à TervillePourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
Accompagnement personnalisé du choix au financement
Polyvalence Immobilier vous guide à chaque étape : sélection du programme immobilier, analyse des prestations, conseils sur les typologies selon votre projet, aide au financement (prêt à taux zéro, dispositifs fiscaux), compréhension du fonctionnement VEFA, accompagnement administratif et mise en relation avec un promoteur fiable. Nous veillons à assurer un suivi complet jusqu'à la remise des clés, tout en vous offrant un soutien adapté à votre budget et à vos besoins spécifiques.
Accès à l'ensemble des programmes neufs du marché
Grâce à notre position de réseau multi-promoteurs, vous bénéficiez d'un accès direct à toutes les nouvelles résidences et à l'ensemble des logements neufs disponibles sur Thionville et son bassin. Cela vous permet de comparer facilement les offres et de choisir l'emplacement idéal selon vos critères.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
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