Programmes immobiliers neufs à Luisant
Luisant (28600)
T1
À partir de 114 583 €
5 lots disponibles
Programme : L'Aparté
Découvrez L’Aparté, des appartements lumineux et fonctionnels pensés pour les jeunes actifs.
Luisant (28600)
T4
À partir de 0 €
4 lots disponibles
Programme : Le Clos des Violettes
Venez découvrir de charmantes maisons individuelles 4 et 5 pièces.
Luisant (28600)
Du T4 au T5
À partir de 301 421 €
7 lots disponibles
Programme : Maunoury
Pavillons T4 et T5 avec jardin et garage en PSLA à Luisant
Polyvalence immobilier > Immobilier > Programmes Centre-Val de Loire > Programmes Eure-et-Loir > Programmes immobiliers neufs à Luisant – 16 bien(s) disponible(s)
Nos programmes immobiliers neufs à Luisant
Commune résidentielle prisée au sud de Chartres, Luisant (28600) séduit par son cadre verdoyant et sa qualité de vie reconnue en Eure-et-Loir. Un programme immobilier neuf y propose actuellement des appartements neufs de type T1 à partir de 114 583 €. Ce projet situé dans le quartier du Val Luisant s'adresse aux acquéreurs souhaitant conjuguer accessibilité tarifaire et environnement résidentiel agréable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Liste des appartements neufs disponibles à Luisant (T1 et T2)
Implantée au 2 rue des Chênes, dans le quartier résidentiel du Val Luisant, la résidence L'Aparté propose des studios T1 et un T2 à partir de 114 583 €. Ce programme conforme à la réglementation RE2020 offre des logements compacts et fonctionnels destinés aux jeunes actifs, étudiants ou investisseurs recherchant un premier bien accessible. La livraison est prévue au T4 2027, avec acquisition en VEFA.
Chaque logement dispose de prestations soignées : agencement optimisé, luminosité travaillée, espace extérieur (balcon ou loggia). Le programme est éligible au LLI (Logement Locatif Intermédiaire), au PTZ, au LMNP et au dispositif Jeanbrun, ouvrant de multiples possibilités de financement et d'optimisation fiscale.
Le quartier du programme à Luisant
Le Val Luisant est un secteur résidentiel situé au sud de la commune, apprécié pour son calme et ses espaces paysagers. Ce quartier bénéficie d'une proximité directe avec les axes routiers permettant de rejoindre rapidement Chartres centre en quelques minutes. Les résidents y trouvent un tissu de commerces de proximité, des écoles et des installations sportives accessibles à pied.
L'environnement naturel du secteur constitue un atout majeur : sentiers de promenade, parcs aménagés et ambiance pavillonnaire composent un cadre de vie recherché par les familles et les actifs souhaitant vivre au calme tout en restant connectés à l'agglomération chartraine.
Comparer les programmes neufs à Luisant
Un seul programme neuf est actuellement disponible sur la commune. Ce tableau récapitule les caractéristiques essentielles pour éclairer votre choix.
Consultez le tableau comparatif ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques du programme disponible à Luisant.
Tableau comparatif des programmes neufs à Luisant
Maison
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L'Aparté | Appartement | Luisant (28600) | T1 | 114 583€ - 132 916€ | 28,6 m² | 4ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| Le Clos des Violettes |
Appartement Maison |
Luisant (28600) | T4 | 249 000€ - 265 000€ | 94,4 m² | 2ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Sol souple Sol pièces humides : PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels Énergie : Gaz Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : NF C 15-100, RT 2012 |
| Maunoury | Maison | Luisant (28600) | T4 au T5 | 265 000€ - 349 000€ | 105,1 m² | 4ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Carrelage Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels, Motorisés Énergie : Electricité Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 |
Prix de l'immobilier neuf à Luisant
Prix au m² et budget par surface à Luisant
Le positionnement tarifaire du neuf à Luisant se distingue par un ticket d'entrée parmi les plus bas de l'agglomération chartraine, grâce à une offre ciblée sur les petites surfaces.
Tableau indicatif – Prix et surfaces moyennes des logements neufs à Luisant
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif |
|---|---|---|---|
| T1 / Studio | 24 à 30 m² | 3 600 à 4 200 € | 109 000 € à 140 000 € |
| T2 | 35 à 45 m² | 3 400 à 4 000 € | 150 000 € à 185 000 € |
Ce positionnement rend le marché luisantais particulièrement attractif pour un premier achat ou un investissement locatif à budget maîtrisé.
Les éléments influençant le prix d'un studio neuf à Luisant
Le niveau de prix d'un studio ou appartement neuf à Luisant dépend de plusieurs paramètres propres au marché local :
- La surface exacte du lot et la présence d'un espace extérieur (balcon, loggia)
- Le niveau de prestations intérieures et la qualité des finitions
- L'étage et l'exposition du logement (sud, traversant)
- La conformité RE2020 et le niveau de performance énergétique
- Le calendrier de livraison et l'avancement du chantier (VEFA)
L'ensemble de ces facteurs structure la grille tarifaire et permet d'affiner son budget d'acquisition.
Acheter un appartement neuf à Luisant pour y habiter
Un confort thermique optimal toute l'année grâce à la RE2020
- Enveloppe bâtie performante limitant les déperditions de chaleur en hiver et la surchauffe estivale
- Matériaux biosourcés et ventilation double flux pour un air intérieur sain
- Charges mensuelles réduites et confort acoustique apprécié
- Investissement durable dans un bien à forte valeur d'usage pour primo-accédants et jeunes actifs
Des studios avec balcon ou loggia pour un espace ouvert
- Prolongement extérieur sous forme de balcon ou loggia enrichissant le quotidien
- Agencement compact et fonctionnel maximisant l'espace habitable
- Accès sécurisés et stationnement associés au programme
- Cadre résidentiel verdoyant du Val Luisant, idéal pour télétravailleurs
Aides à l'accession à la propriété dans le neuf à Luisant
Les acquéreurs en résidence principale à Luisant peuvent mobiliser plusieurs aides financières pour alléger le coût global de leur projet immobilier.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Prêt sans intérêts couvrant une partie de l'acquisition d'un studio ou T1 bis | Primo-accédant |
| TVA réduite (selon zone) | Réduction du prix d'achat sous conditions de ressources | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Réduction de l'impôt foncier pendant les 2 premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais de 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement (ex 1 % patronal) | Prêt employeur à taux avantageux pour compléter le financement d'un studio T1 ou d'un T2 à Luisant, aux côtés d'un PTZ | Salarié du secteur privé, dans une entreprise de 10 salariés et plus |
Neuf à Luisant : des atouts financiers concrets face à l'ancien
En additionnant les dispositifs accessibles, l'immobilier neuf gagne en compétitivité par rapport au marché de la revente. Les frais d'acquisition réduits (2–3 % de notaire), l'absence totale de travaux de remise en état, des charges minimisées par l'isolation RE2020 et l'exonération temporaire de taxe foncière constituent des économies réelles. S'y ajoutent les possibilités offertes par le PTZ et le 1 % patronal pour abaisser le coût du crédit. En face, un bien ancien à Luisant implique généralement des frais d'agence, des travaux de rénovation énergétique et des charges de copropriété plus élevées. Le bilan financier global penche ainsi souvent en faveur du neuf.
Investir dans l'immobilier neuf à Luisant
Des petites surfaces prisées par les locataires de l'agglomération
Le marché locatif luisantais est porté par une demande constante en petites surfaces. Étudiants du pôle universitaire chartrain, jeunes salariés en mobilité et personnes seules en recherche de logement récent constituent un vivier solide. Les studios et T1 bis offrent une rotation locative dynamique et un taux d'occupation élevé. Avec un prix d'acquisition dès 114 583 €, la rentabilité brute estimée peut atteindre 4,5 % à 5,5 %, positionnant Luisant comme un marché de niche intéressant pour les investisseurs souhaitant un rendement locatif optimisé.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Luisant
L'acquisition d'un bien locatif neuf à Luisant ouvre l'accès à plusieurs mécanismes d'optimisation fiscale adaptés aux investisseurs patrimoniaux.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LMNP | Amortissement comptable du bien et défiscalisation des loyers perçus | Investisseur cherchant un complément de revenus net |
| LLI (Logement Locatif Intermédiaire) | Acquisition à taux réduit de TVA à 10 % et crédit d'impôt de taxe foncière sur 15 à 20 ans | Investisseur acceptant un loyer plafonné de niveau « intermédiaire » |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jeanbrun) | Amortissement comptable de 80 % du prix du bien permettant de neutraliser l'impôt sur les revenus fonciers du bien. À raison de 3,5 à 5,5 % par an selon les choix de plafonds de loyers du bailleur | Tous les investisseurs pour un appartement neuf |
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Programmes immobiliers neufs autour de Luisant
Chartres, Lucé, Le Coudray : les alternatives proches
Si vous élargissez votre recherche de logement neuf au-delà de Luisant, l'agglomération chartraine regorge d'options dans un rayon de quelques minutes.
Chartres – à 5 minutes
Cœur de l'agglomération avec l'offre la plus variée en logements neufs, du studio au grand appartement familial.
Découvrir les programmes à Chartres →Lucé – à 5 minutes
Quartier du Carré d'Or en renouvellement, avec des appartements T2 à T4 en livraison immédiate.
Voir les offres à Lucé →Le Coudray – à 7 minutes
Cadre villageois recherché avec des programmes récents alliant tranquillité et proximité urbaine.
Explorer l'immobilier au Coudray →Pourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
Accompagnement personnalisé du choix au financement
Depuis plus de 10 ans, Polyvalence Immobilier est le spécialiste historique de l'immobilier neuf à Chartres et dans l'agglomération. Nous guidons chaque acquéreur à toutes les étapes : définition du projet, sélection du programme adapté, étude du budget, optimisation des aides (PTZ, TVA réduite), compréhension de la VEFA, réservation, puis suivi jusqu'à la remise des clés. Un soutien complet, clair et structuré pour sécuriser votre achat.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
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