Immobilier neuf à Luisant – Studios et maisons neuves disponibles en Prêt Solidaire Location Accession (PSLA)
Luisant (28600)
T1
À partir de 114 583 €
14 lots disponibles
Programme : L'Aparté
Découvrez L’Aparté, des appartements lumineux et fonctionnels pensés pour les jeunes actifs.
Luisant (28600)
Du T4 au T5
À partir de 283 222 €
9 lots disponibles
Programme : L'Allée des Violettes
Venez découvrir de charmantes maisons individuelles 4 et 5 pièces.
Luisant (28600)
Du T4 au T5
À partir de 294 597 €
8 lots disponibles
Programme : Le Clos de la République
Pavillons T4 et T5 avec jardin et garage en PSLA à Luisant
Polyvalence immobilier > Immobilier > Programmes Centre-Val de Loire > Programmes Eure-et-Loir > Immobilier neuf à Luisant – Studios et maisons neuves disponibles en Prêt Solidaire Location Accession (PSLA) – 31 bien(s) disponible(s)
Commune résidentielle prisée au sud de Chartres, Luisant (28600) séduit par son cadre verdoyant et sa qualité de vie reconnue en Eure-et-Loir.
Un programme immobilier neuf y propose actuellement des appartements neufs de type Studio au T1 bis à partir de 125 000 €. Ce projet situé dans le quartier du Val Luisant s'adresse aux acquéreurs souhaitant conjuguer accessibilité tarifaire et environnement résidentiel agréable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Deux programme immobilier neufs y propose actuellement des maisons neuves de 3 à 4 chambres de 90m² à 115m² à partir de 249 000€, tous deux en PSLA, ils permettent d'accéder à la propriété à des tarifs imbattables grâce à sa TVA réduite à 5.5% au lieu des 20% habituels et d'énormes avantages comme l'exonération de taxe foncière pendant 15 ans ! Mais également un financement sans intérêts intercalaire où durant votre période de location en plus d'essayer le bien, vous le financer avec une partie de vos loyers.
Nos programmes immobiliers neufs à Luisant
Liste des appartements neufs disponibles à Luisant (Studio et T1 bis)
Programme : L'Aparté
Implantée au 2 rue des Chênes, dans le quartier résidentiel du Val Luisant, la résidence L'Aparté propose des studios Studio et un T1 bis à partir de 125 000 €. Ce programme conforme à la réglementation RE2020 offre des logements compacts et fonctionnels destinés aux jeunes actifs, étudiants ou investisseurs recherchant un premier bien accessible. La livraison est prévue au 2T 2028, avec acquisition en VEFA.
Chaque logement dispose de prestations soignées : agencement optimisé, luminosité travaillée, espace extérieur (balcon ou terrasse). Le programme est éligible au LLI (Logement Locatif Intermédiaire), au PTZ, au LMNP et au dispositif Jeanbrun, ouvrant de multiples possibilités de financement et d'optimisation fiscale.
Voir le détail du programme L'Aparté
Programme : L'Allée des Violettes
Niché au 80 rue François Lépine, au cœur du quartier recherché du Val Luisant, le programme L'Allée des Violettes vous propose de spacieuses maisons familiales T4 et T5 conçues selon les dernières exigences environnementales de la RE2020. Accessibles à partir de 249 000 €, ces maisons familiales sont commercialisées exclusivement via le Prêt Social Location-Accession.
Ce dispositif de l'État vous permet de concrétiser votre projet à un prix très compétitif en profitant d'un taux de TVA réduit à 5,5 % et d'une exonération totale de taxe foncière pendant 15 ans. Pour un achat en toute sérénité, vous bénéficiez également d'une phase locative préalable qui sécurise votre démarche et vous aide à financer votre future acquisition.
Programme : Le Clos de la République
Situé stratégiquement au 54 avenue de la République, le projet Le Clos de la République dévoile de superbes maisons de 4 et 5 pièces idéalement pensées pour le bien-être de votre famille. Proposées dès 259 000 € et parfaitement conformes à la réglementation RE2020, ces habitations profitent de toutes et exclusivement les conditions privilégiées de la location-accession.
C'est une opportunité unique de devenir propriétaire à prix réduit grâce à des tarifs d'achat particulièrement attractifs, bonifiés par une TVA allégée à 5,5 % et une dispense complète de taxe foncière sur une durée de 15 ans. Vous profitez par ailleurs d'une transition en douceur avec une période de location initiale de 6 mois dont les redevances participent directement au financement de votre maison.
Le quartier Val Luisant
Situé au sud-est de Luisant, le Val Luisant est un secteur résidentiel et verdoyant très prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec Chartres. Ce cadre de vie pavillonnaire permet de rejoindre le centre-ville et la gare SNCF en seulement 8 à 10 minutes en voiture, tout en profitant d'une excellente desserte par les lignes de bus Filibus 1, 8 et 10 qui vous relient à toute la métropole en moins de 15 minutes.
Idéal pour les familles et les actifs, le quartier offre un quotidien pratique où tout est accessible à pied ou à vélo. On y trouve de nombreuses infrastructures scolaires, du groupe Henri Ramolet au collège Jean Monnet, ainsi que des commerces, supermarchés, professionnels de santé et complexes sportifs comme le stade Jean Bouin. Cet environnement dynamique est complété par un véritable poumon vert, marqué par les sentiers de promenade des bords de l'Eure et la proximité immédiate de l'étang de Luisant.
Comparer les programmes neufs à Luisant
Trois programmes sont actuellement commercialisés à Luisant. Le tableau ci-dessous en résume les points clés.
| Programme | Typologies | Prix min. | Livraison | Localisation | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Aparté | Studio / T1 bis | 125 000 € | 2T 2028 | Val Luisant (2 rue des Chênes) | RE2020, balcon/terrasse, parking, LLI + PTZ + LMNP |
| Le Clos de la République | Maisons T4 et T5 | 259 000 € | 4T 2026 | 54 Avenue de la République | RE2020, jardin privatif, parking et garage, PSLA + PTZ |
| L'Allée des Violettes | Maisons T4 et T5 | 249 000 € | 4T 2028 | 80 rue François Lépine | RE2020, jardin privatif, parking et garage, PSLA + PTZ |
Prix de l'immobilier neuf à Luisant
Prix au m² et budget par surface à Luisant
Le positionnement tarifaire du neuf à Luisant se distingue par un ticket d'entrée parmi les plus bas de l'agglomération chartraine, grâce à une offre ciblée sur les petites surfaces.
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 à 29 m² | 5 000 à 5 200 € | 125 000 € à 135 000 € |
| T1 bis | 31 m² | 4 150 à 4 800 € | 129 000 € à 149 000 € |
| Maison T4 | 90 à 100 m² | 2 500 à 3 500 € | 249 000 € à 324 000 € |
| Maison T5 | 105 à 115 m² | 2 400 à 3 000 € | 252 000 € à 349 000 € |
Ce positionnement rend le marché luisantais particulièrement attractif pour un premier achat ou un investissement locatif à budget maîtrisé.
Éléments influençant le prix d'un studio neuf à Luisant
- La surface exacte du lot et la présence d'un espace extérieur (balcon, terrasse)
- Le niveau de prestations intérieures et la qualité des finitions
- L'étage et l'exposition du logement (sud, traversant)
- La conformité RE2020 et le niveau de performance énergétique
- Le calendrier de livraison et l'avancement du chantier (VEFA)
Acheter un appartement neuf à Luisant pour y habiter
Un confort thermique optimal toute l'année grâce à la RE2020
Opter pour un logement récent à Luisant garantit un confort thermique en toutes saisons. La réglementation environnementale RE2020 exige une enveloppe bâtie performante limitant les déperditions de chaleur en hiver et la surchauffe estivale. Les matériaux biosourcés et les systèmes de ventilation double flux contribuent à maintenir un air intérieur sain. Ce niveau d'exigence constructive permet de réduire les charges mensuelles tout en assurant un confort acoustique appréciable. Pour les primo-accédants ou les jeunes actifs, cette qualité de construction représente un investissement durable dans un bien à forte valeur d'usage.
Des studios avec balcon ou terrasse pour un espace ouvert
Même sur de petites surfaces, les appartements neufs de l'Aparté proposent un prolongement extérieur sous forme de balcon ou de terrasse. Cette ouverture sur l'extérieur enrichit le quotidien et valorise le logement, notamment pour les occupants travaillant depuis leur domicile. L'agencement compact et fonctionnel de chaque lot maximise l'espace habitable. Les accès sécurisés et le stationnement associé au programme complètent une offre pensée pour simplifier la vie quotidienne des résidents.
Investir dans l'immobilier neuf à Luisant
Des petites surfaces prisées par les locataires de l'agglomération
Le marché locatif luisantais est porté par une demande constante en petites surfaces. Les plus de 2000 étudiants annuels du pôle universitaire chartrain, jeunes salariés en mobilité et personnes seules en recherche de logement récent constituent un vivier solide. Les studios et T1 bis offrent une rotation locative dynamique et un taux d'occupation élevé. Avec un prix d'acquisition dès 125 000 €, la rentabilité brute estimée peut atteindre 4 % à 4,5 %, positionnant Luisant comme un marché de niche intéressant pour les investisseurs souhaitant un rendement locatif optimisé.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Luisant
Le programme L'Aparté ouvre l'accès à plusieurs leviers d'optimisation fiscale pour les investisseurs locatifs.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| LMNP | Amortissement comptable du bien et défiscalisation des loyers perçus | Investisseur cherchant un complément de revenus net |
| LLI (Logement Locatif Intermédiaire) | Acquisition à taux réduit de TVA à 10 % et crédit d'impôt de taxe foncière sur 15 à 20 ans | Investisseur acceptant un loyer plafonné de niveau « intermédiaire » |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jeanbrun) | Amortissement comptable de 80 % du prix du bien permettant de neutraliser l'impôt sur les revenus fonciers du bien. À raison de 3,5 à 5,5 % par an selon les choix de plafonds de loyers du bailleur | Tous les investisseurs pour un appartement neuf |
Aides à l'accession à la propriété dans le neuf à Luisant
Les acquéreurs en résidence principale à Luisant peuvent mobiliser plusieurs aides à l'accession pour alléger le coût global de leur projet immobilier.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Prêt sans intérêts couvrant une partie de l'acquisition d'un studio ou Studio bis | Primo-accédant |
| TVA réduite (selon zone) | Réduction du prix d'achat sous conditions de ressources | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Réduction de l'impôt foncier pendant les 2 premières années | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais de 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement (ex 1 % patronal) | Prêt employeur à taux avantageux pour compléter le financement d'un studio Studio ou d'un T1 bis à Luisant, aux côtés d'un PTZ | Salarié du secteur privé, dans une entreprise de 10 salariés et plus |
| PSLA (Prêt Social Location-Accession) | Location d'un logement dans un premier temps avant de lever l'option en devant propriétaire et en profitant d'une TVA réduite à 5,5% et d'une exonération de tae foncière pendant 15 ans ! | Primo-accédant sous conditions de revenu |
Neuf à Luisant : des atouts financiers concrets face à l'ancien
En additionnant les dispositifs accessibles, l'immobilier neuf gagne en compétitivité par rapport au marché de la revente. Les frais d'acquisition réduits (2–3 % de notaire), l'absence totale de travaux de remise en état, des charges minimisées par l'isolation RE2020 et l'exonération temporaire de taxe foncière constituent des économies réelles. S'y ajoutent les possibilités offertes par le PTZ et le 1 % patronal pour abaisser le coût du crédit. En face, un bien ancien à Luisant implique généralement des frais d'agence, des travaux de rénovation énergétique et des charges de copropriété plus élevées. Le bilan financier global penche ainsi souvent en faveur du neuf.
Programmes immobiliers neufs autour de Luisant
Chartres, Lucé, Le Coudray : les alternatives proches
Si vous élargissez votre recherche de logement neuf au-delà de Luisant, l'agglomération chartraine regorge d'options dans un rayon de quelques minutes.
Chartres – à 5 minutes
Cœur de l'agglomération avec l'offre la plus variée en logements neufs, du studio au grand appartement familial.
Découvrir les programmes à ChartresLucé – à 5 minutes
Quartier du Carré d'Or en renouvellement, avec un appartement T2 à 165 000 € en livraison immédiate.
Voir les offres à LucéLe Coudray – à 7 minutes
Cadre villageois recherché avec des programmes récents alliant tranquillité et proximité urbaine.
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