Programmes immobiliers neufs à Montigny-lès-Metz
Montigny-lès-Metz (57950)
Du T1 au T3
À partir de 151 060 €
9 lots disponibles
Programme : Résidence 1903
Une adresse privilégiée aux portes de Metz éligible au Pinel Denormandie
Montigny-lès-Metz (57950)
Du T2 au T4
À partir de 192 000 €
8 lots disponibles
Programme : Oxygene
La résidence Oxygène vous offre la possibilité de résider à Montigny lès Metz, commune où il fait bon vivre. De nombreux avantages vous tendent les bras...
Montigny-lès-Metz (57950)
Du T2 au T4
À partir de 212 500 €
21 lots disponibles
Programme : Les Terrasses de Lizé
Découvrez cette résidence élégante, située en bordure du parc récemment aménagé au cœur du nouvel éco quartier Lizé à Montigny Les Metz.
Polyvalence immobilier > Immobilier > Programmes Grand Est > Programmes Moselle > Programmes immobiliers neufs à Montigny-lès-Metz – 38 bien(s) disponible(s)
Nos programmes immobiliers neufs à Montigny-lès-Metz
Liste des logements neufs disponibles à Montigny-lès-Metz (T1 à T4)
Commune résidentielle prisée en continuité du tissu urbain de Metz, Montigny-lès-Metz (57950) bénéficie d'une excellente desserte et d'un cadre de vie appréciable. Trois programmes immobiliers neufs y sont actuellement proposés, dont deux dans le même écoquartier Lizé, alliant environnement naturel et habitat contemporain. Les appartements neufs démarrent à partir de 151 060 €. Un marché varié entre réhabilitation patrimoniale et construction neuve dans un quartier en plein essor.
Programme : Résidence 1903
Au cœur du quartier La Vacquinière, la Résidence 1903 est une opération unique : la réhabilitation d'un immeuble Belle Époque datant de 1903, transformé en 25 appartements du T1 au T3 à partir de 151 060 €. Lancement commercial, livraison prévue au T3 2026. L'escalier en bois d'origine restauré et les sols en terrazzo rénovés confèrent à ce programme un charme patrimonial inégalable. Éligible au dispositif Pinel Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % pour une location de 12 ans.
Voir le détail du programme Résidence 1903Programme : Oxygene
Au sein de l'écoquartier Lizé, Oxygène propose des appartements du T2 au T4 à partir de 192 000 €, avec une livraison prévue au T3 2027. En pré-commercialisation, ce programme labellisé HQE et RE2020 s'inscrit dans un cadre exceptionnel de 12 000 m² de prairies, bosquets et allées piétonnes avec jardins partagés et aires de jeux.
Voir le détail du programme OxygeneProgramme : Les Terrasses de Lizé
Toujours dans l'écoquartier Lizé, rue Lucie Aubrac, Les Terrasses de Lizé proposent des appartements du T2 au T4 à partir de 212 500 €. Livraison prévue au T3 2028. Ce programme RE2020 offre des terrasses avec vue sur le parc et une luminosité maximale. Éligible PTZ et Jean Brun.
Voir le détail du programme Les Terrasses de LizéLes quartiers des programmes à Montigny-lès-Metz
La Résidence 1903 s'implante dans le quartier La Vacquinière, secteur historique de Montigny-lès-Metz préservant son caractère bourgeois du début du XXe siècle. Ce quartier bénéficie d'une infrastructure commerciale et de services étoffée, à quelques minutes du centre de Metz par les transports en commun.
L'écoquartier Lizé, où se situent Oxygène et Les Terrasses de Lizé, est un projet d'aménagement durable de grande envergure offrant 12 000 m² d'espaces naturels. Ce quartier nouvelle génération, pensé pour les mobilités douces et la biodiversité, est amené à accueillir le futur prolongement du Mettis (ligne C prévu pour 2027), renforçant encore sa connexion avec le centre de Metz.
Consultez les tableaux comparatifs ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques de chaque programme disponible à Montigny-lès-Metz.
Comparer les 3 programmes neufs à Montigny-lès-Metz
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Terrasses de Lizé | Appartement | Montigny-lès-Metz (57950) | T2 au T4 | 212 500€ - 365 500€ | 62,8 m² | 3ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Label énergie : RE 2020 Parking |
| Oxygene | Appartement | Montigny-lès-Metz (57950) | T2 au T4 | 192 000€ - 460 000€ | 66,3 m² | 3ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Label énergie : Label HQE, RE 2020 Parking |
| Résidence 1903 | Appartement | Montigny-lès-Metz (57950) | T1 au T3 | 151 060€ - 282 456€ | 40,0 m² | 3ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Bois Énergie : Electricité Type de chauffage : Electrique Cuisine équipée |
Prix de l'immobilier neuf à Montigny-lès-Metz
Grille de prix selon les typologies et programmes
Le marché du neuf à Montigny-lès-Metz se structure en trois segments correspondant aux trois programmes disponibles, du plus accessible (Résidence 1903) au plus haut de gamme (Terrasses de Lizé) en passant par Oxygène.
Tableau indicatif – Prix et surfaces moyennes des logements neufs à Montigny-lès-Metz
| Typologie | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Budget estimatif |
|---|---|---|---|
| T1 | 25 à 32 m² | 3 500 à 4 200 € | 90 000 € à 130 000 € |
| T2 | 42 à 52 m² | 3 400 à 4 100 € | 150 000 € à 210 000 € |
| T3 | 62 à 74 m² | 3 200 à 4 000 € | 205 000 € à 290 000 € |
| T4 | 82 à 95 m² | 3 100 à 3 800 € | 260 000 € à 355 000 € |
Les éléments qui influencent le prix du neuf à Montigny-lès-Metz
Le niveau de prix varie significativement selon plusieurs critères propres à Montigny :
- Le programme choisi : réhabilitation Belle Époque (1903), éco-construction (Oxygène) ou programme haute gamme (Terrasses)
- La situation dans l'écoquartier Lizé ou dans le quartier historique de La Vacquinière
- Les surfaces extérieures proposées (terrasses avec vue sur parc, jardins partagés)
- La labellisation HQE+RE2020 ou RE2020 seule selon le programme
- Le calendrier de livraison (2026, 2027 ou 2028) et l'état d'avancement commercial
Cette diversité tarifaire fait de Montigny-lès-Metz un marché rare, capable d'accueillir aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur cherchant un bien premium.
Acheter un logement neuf à Montigny-lès-Metz pour y habiter
Un écoquartier conçu pour la qualité de vie et la biodiversité
L'écoquartier Lizé représente l'une des expériences résidentielles les plus abouties de l'agglomération messine. Les programmes Oxygène et Les Terrasses de Lizé s'inscrivent dans 12 000 m² d'espaces naturels soigneusement aménagés : prairies, bosquets, allées piétonnes, jardins partagés et aires de jeux. La norme RE2020 et la certification HQE (pour Oxygène) garantissent des logements sains, économes en énergie et conçus pour réduire leur impact environnemental. Le futur Mettis ligne C renforcera encore la connexion avec le centre de Metz, valorisant à terme l'ensemble du secteur Lizé.
Terrasses avec vue sur le parc et appartements avec caractère patrimonial
Montigny-lès-Metz offre deux expériences résidentielles distinctes. Dans l'écoquartier Lizé, les appartements neufs des Terrasses de Lizé disposent de grandes terrasses orientées vers le parc naturel — une fenêtre verte dans le quotidien. À La Vacquinière, la Résidence 1903 offre le charme unique d'un immeuble Belle Époque restauré, avec son escalier bois d'origine et ses sols en terrazzo. Ces deux univers répondent à des sensibilités différentes mais reflètent la richesse patrimoniale et naturelle de Montigny-lès-Metz.
Respect des normes RE2020
Réduisant les dépenses d'énergie
Aucun travaux à prévoir
Logement livré clé en main avec garanties décennales
Charges de copropriété minimisées
Grâce à l'isolation moderne et la certification HQE/RE2020
Frais de notaire réduits
2–3 % au lieu de 7–8 % dans l'ancien
Investir dans l'immobilier neuf à Montigny-lès-Metz
Demande locative messine portée par l'université et les hôpitaux
Montigny-lès-Metz profite de la proximité directe de Metz pour bénéficier d'un vivier de locataires dense. Étudiants de l'Université de Lorraine et de l'IUT, personnels des hôpitaux messins, jeunes actifs et couples en mobilité constituent une demande locative régulière. La Résidence 1903, avec ses T1 et T2 accessibles, offre un potentiel de rendement immédiat grâce au Pinel Denormandie. Les programmes Oxygène et Terrasses de Lizé ciblent une clientèle locative plus aisée sensible à l'environnement naturel du Lizé. La rentabilité brute estimée varie entre 3,5 % et 5 % selon le programme et la surface.
Dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Montigny-lès-Metz
Montigny-lès-Metz propose une combinaison rare de dispositifs, incluant le Pinel Denormandie pour les investisseurs souhaitant un avantage fiscal immédiat.
| Dispositif | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| Pinel Denormandie (Résidence 1903) | Réduction d'impôt jusqu'à 21 % pour 12 ans de location | Investisseur recherchant une réduction d'impôt significative |
| LMNP | Amortissement du bien et réduction de l'imposition locative | Investisseur pour revenus complémentaires défiscalisés |
| Statut Bailleur Privé (Loi Jean Brun) | Avantages fiscaux sur les revenus locatifs des bailleurs | Investisseur locatif en appartement neuf ou réhabilité |
Aides à l'accession pour acheter neuf à Montigny-lès-Metz
Les acquéreurs en résidence principale à Montigny-lès-Metz peuvent activer plusieurs aides financières selon le programme choisi.
| Aide | Avantage principal | Profil adapté |
|---|---|---|
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Prêt sans intérêts (Oxygène et Terrasses de Lizé) | Primo-accédant |
| TVA réduite (selon zone) | Réduction du prix sous conditions de ressources | Primo-accédant |
| Exonération partielle de taxe foncière | Allègement fiscal les premières années de détention | Tout acquéreur dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Frais à 2–3 % versus 7–8 % dans l'ancien | Tout acquéreur dans le neuf |
| Action Logement | Prêt à taux privilégié pour salariés du privé | Salarié du secteur privé |
| 1 % patronal | Aide patronale au projet immobilier | Salarié d'une entreprise de + de 50 salariés |
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Montigny-lès-Metz : patrimoine réhabilité et écoquartier, le neuf dans tous ses états
Montigny-lès-Metz illustre la capacité du neuf à se réinventer. La Résidence 1903 prouve qu'un immeuble du début du siècle peut offrir une performance et un confort modernes une fois réhabilité, avec en prime un dispositif Pinel Denormandie pour les investisseurs. Oxygène et Les Terrasses de Lizé démontrent quant à eux ce qu'un écoquartier contemporain peut apporter en termes de cadre de vie, de biodiversité et de sobriété énergétique. Face à l'ancien classique, ces trois programmes offrent des perspectives inaccessibles dans le marché de la revente, à des coûts d'acquisition souvent comparables grâce aux aides mobilisables.
Programmes immobiliers neufs autour de Montigny-lès-Metz
Metz, Marly, Cuvry : les communes voisines
L'agglomération messine offre de nombreuses alternatives si vous souhaitez élargir votre recherche au-delà de Montigny-lès-Metz.
Metz – limitrophe
Capitale régionale avec la plus large gamme de programmes neufs, des studios aux grandes typologies familiales.
Voir les programmes à MetzMarly – à 3 km
Commune résidentielle limitrophe de Montigny-lès-Metz, Marly propose des programmes neufs dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des axes routiers vers Metz et l'A31.
Voir les programmes à MarlyCuvry – à 8 km
Village prisé au sud de l'agglomération messine, Cuvry offre un cadre champêtre avec des programmes neufs attractifs pour les familles recherchant la tranquillité à quelques minutes de Metz.
Découvrir l'immobilier neuf à CuvryPourquoi choisir Polyvalence Immobilier ?
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Accès à l'ensemble des programmes neufs du marché
Grâce à notre position de réseau multi-promoteurs, vous bénéficiez d'un accès direct à toutes les nouvelles résidences et à l'ensemble des logements neufs disponibles sur Montigny-lès-Metz et son agglomération. Cela vous permet de comparer facilement les offres et de choisir l'emplacement idéal selon vos critères.
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