La loi de finances 2025 introduit une mesure exceptionnelle permettant de transmettre jusqu’à 500 000 € sans droits de donation. Valable jusqu’au 31 décembre 2026, cette disposition encourage à la fois l’investissement immobilier et la solidarité intergénérationnelle.
Ce dispositif dépasse largement l’abattement fiscal classique (100 000 € par parent tous les 15 ans) et permet d’atteindre jusqu’à 300 000 € supplémentaires par bénéficiaire, à condition que la somme serve à financer l’achat d’un logement neuf.
Parents et grands-parents peuvent unir leurs forces pour accompagner leurs descendants vers la propriété tout en optimisant leur succession.
Le don peut financer une résidence principale ou un investissement locatif performant.
Pourquoi privilégier le Neuf ?
- • Économies d'énergie
(DPE A ou B, isolation thermique et phonique) - • Frais réduits
(Frais de notaire à 2,5% environ) - • Garanties
(Pafait Achèvement, Biennale et Décennale) - • Confort moderne
(Domotique, stationnement, ascenseur)
- ✓ Donation réalisée avant le 31 décembre 2026.
- ✓ Fonds utilisés dans les 6 mois (pour la signature de l'acte d'achat).
- ✓ Logement neuf exclusivement (VEFA ou achevé de moins de 5 ans jamais habité).
- ✓ Usage de résidence principale ou mise en location (hors foyer fiscal du donateur).
Cette fenêtre fiscale représente une occasion unique pour les familles de transmettre et d’investir intelligemment pour l’avenir.
Une opportunité à saisir dès maintenant, avant fin 2026.
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