Une exonération exceptionnelle sur les donations : jusqu'à 500 000 € exonérés !

Et si la famille était la clé de votre projet immobilier ?

La loi de finances 2025 : une opportunité historique pour optimiser votre patrimoine !

La loi de finances 2025 introduit une mesure exceptionnelle permettant de transmettre jusqu’à 500 000 € sans droits de donation. Valable jusqu’au 31 décembre 2026, cette disposition encourage à la fois l’investissement immobilier et la solidarité intergénérationnelle.

Ce dispositif dépasse largement l’abattement fiscal classique (100 000 € par parent tous les 15 ans) et permet d’atteindre jusqu’à 300 000 € supplémentaires par bénéficiaire, à condition que la somme serve à financer l’achat d’un logement neuf.

Le don peut financer l’acquisition d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Parents et grands-parents peuvent ainsi unir leurs forces pour accompagner leurs enfants vers la propriété tout en optimisant leur transmission patrimoniale.

Opter pour le neuf répond à une double ambition : favoriser des logements plus performants sur le plan énergétique et soutenir la création de résidences principales de qualité. Pour les acquéreurs, les avantages sont nombreux :

• Consommation énergétique réduite
• Garanties constructeur
• Frais de notaire allégés
• Confort moderne

Pour bénéficier de cette exonération, le don doit être réalisé avant le 31 décembre 2026, et les fonds utilisés dans les six mois pour signer l’acte d’achat. Le logement doit ensuite être occupé en résidence principale ou mis en location à un tiers (hors foyer fiscal).

Cette fenêtre fiscale représente une occasion unique pour les familles de transmettre et d’investir intelligemment pour l’avenir.

Une opportunité à saisir dès maintenant, avant son extinction fin 2026.