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Découvrez les dispositifs adéquats à votre situation

loi Pinel
loi Malreaux
Location Meublée Non Professionelle
Nue-propriété
Nue Propriete Optimise
Déficit Foncier
Monuments Historiques
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Obtenez jusqu’à 6000 € de réduction d’impôts chaque année en louant votre bien durant au choix 6, 9 ou 12 ans. Il est possible de le louer à vos enfants ou à vos parents tout en profitant de la défiscalisation. A la fin de votre engagement, vous pouvez choisir d’habiter, de revendre ou continuer à louer votre logement et bénéficier de revenus supplémentaires constituants votre retraite de demain.

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L’acquisition d’un bien en rénovation dans le cadre d’un agrément Loi Malraux sur un bâtiment permet de déduire jusqu'à 120 000 euros d'impôts répartis sur une, deux, trois ou quatre années au maximum, grâce un plafond pluriannuel global de 400 000 euros de travaux. Les intérêts d’emprunts sont également déductibles des revenus fonciers. L’engagement de location est de 9 ans et doit être à usage d’habitation principale du locataire.

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Obtenez des revenus garantis nets d’impôts en achetant un appartement neuf dans une résidence services gérée par un exploitant qui vous assure les loyers, sans avoir à payer de gestion locative. Au moment de l’acquisition les frais sont réduits et la TVA de 20% est récupérable en totalité, vous achetez donc le prix HT du bien. Les revenus perçus ne sont pas soumis à l’impôts grâce au mécanisme de l’amortissement comptable pendant 20 ans minimum.

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Achetez un bien neuf à faible prix en ne possédant que la nue-propriété de ce dernier pendant une période donnée. Durant cette période un bailleur exploite l’usufruit de votre bien et perçoit les loyers. Côté nu-propriétaire, la création de charges fait baisser votre fiscalité sur les revenus fonciers que vous possédez par ailleurs, et la valeur patrimoniale du bien disparait de votre patrimoine faisant baisser votre fiscalité, notamment si vous êtes redevable de l’ISF. A la fin de la période, l’usufruitier vous restitue le logement à l’état neuf, et vous devenez plein propriétaire du logement. Sur le marché actuel, une nue-propriété s’achète 60% du prix du bien pour une durée de 15 ans.

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Défiscalisation novatrice alliant l’achat en démembrement et le déficit foncier. Ce modèle hybride consiste à acheter un bien ancien en réhabilitation à faible prix en ne possédant que la nue-propriété de ce dernier pendant une période donnée. Durant cette période un bailleur exploite l’usufruit de votre bien et perçoit les loyers. Côté nu-propriétaire, la création de charges faisant baisser votre fiscalité sur les revenus fonciers est fortement accrue par la prise en compte de la totalité de la part des travaux de la nue-propriété générant ainsi du déficit foncier sur les revenus que vous possédez, par ailleurs, la valeur patrimoniale du bien disparait de votre patrimoine faisant baisser votre fiscalité, notamment si vous êtes redevable de l’ISF. A la fin de la période, l’usufruitier vous restitue le logement à l’état « rénové », et vous devenez plein propriétaire du logement. Sur le marché actuel, une nue-propriété optimisée au déficit foncier s’achète en général 78% du prix du bien pour une durée de 12,5 ans.

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Acquisition d’un bien ancien comprenant la réalisation de travaux de réhabilitation, de réparation, d’entretien et d’amélioration, permettant de constituer un déficit dit foncier, dans la limite de 10.700 euros chaque année, et ayant pour effet de diminuer les revenus fonciers imposables faisant baisser la fiscalité. Le report des déficits cumulés est possible sur dix années.

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L’acquisition d’un bien en rénovation bénéficiant d’un agrément classant le bâtiment en Monuments Historiques permet de déduire des impôts la totalité du montant des travaux de restauration sur un, deux ou trois ans sans limitation de montant global. Les intérêts d’emprunts sont également déductibles des revenus fonciers . L’engagement de location est de seulement 3 ans et doit être à usage d’habitation principale du locataire, ce dernier peut être un enfant ou parent dès lors qu’il n’est pas dans le foyer fiscal. Le bien doit être conservé pendant 15 ans après l’achèvement.

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