Appartement
T2
de
48
m²
Les Rosaces
à
Troyes
(ref:
434)
212 542 € TTC
(TVA 20%)
À partir de €/mois
Prix détaillé
Programme : Les Rosaces, Référence du lot : 434
Pour investir - en dispositif Jeanbrun (ou sans dispositif)
Prix du bien (et ses annexes) :
(dont 0 € de TVA récupérable - LMNP)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Choix du plafond de loyer et de l'avantage d'amortissement annuel
Votre TMI
Loyer annuel brut
– €/mois
Amortissement annuel
– €/an
Économie fiscale estimée
Calcul simplifié :
Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun
– €/an
soit – € sur 9 ans
Amortissement global : – € sur 9 ans
Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.
Soit – € d’économie d’impôts sur – années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)
Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !
LMNP
Obtenez jusqu’à 132 201 € de réduction d'impôts avec le mécanisme de l'amortissement comptable en louant cet appartement situé dans une résidence services en ayant un Taux Marginal d'Imposition de 45%, sans compter les charges d'emprunt éventuelles faisant augmenter la réduction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Le programme : Les Rosaces
Inscrit dans le cadre de la création d'un écoquartier de 4 hectares où seront construits une résidence intergénérationnelle de 50 logements et une trentaine de maisons individuelles, dans un cadre verdoyant (jardin familiaux, zone de promenade...). La résidence bénéficiera d'un emplacement de choix à proximité du centre-ville historique, sera proche de toutes les commodités et offrira à ses habitants un environnement paisible et serein, au cœur d'un quartier pavillonnaire.
Caractéristiques
- État : Pré-commercialisation
- Zone B2
- Livraison : au 3ème trimestre 2024
- Défiscalisation : LMNP en savoir +
- PTZ en savoir +
-
Éligible au dispositif Jeanbrunen savoir +
Réservé aux appartements
Testez votre fiscalité via notre simulateur dédié.
Préstations
-
Sol pièces sèches :
Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe)
-
Sol pièces humides :
PVC
-
Matériaux des fenêtres :
PVC
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Energie :
Gaz
-
Système de chauffage :
Collectif avec un compteur individuel
-
Type de chauffage :
Chaudière à condensation
-
Label(s) énergie :
NF C 15-100, RT 2012
À proximité
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Commerces
Centre commercial
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Services
Médiathèque
Parcs et jardins
Théâtre ou Musée
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Ecoles
Collège
École primaire
Lycée
-
Transports
Bus
Gare
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