Appartement T3 Lot 2101
Appartement
T3
de
60,01
m²
Villa Lumia
à
Marseille
(ref:
2101)
264 500 € TTC
(TVA 5.5%)
À partir de €/mois
Prix détaillé
Programme : Villa Lumia, Référence du lot : 2101
Pour investir - en dispositif Jeanbrun (ou sans dispositif)
Prix du bien (et ses annexes) :
(dont 0 € de TVA récupérable - LMNP)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Choix du plafond de loyer et de l'avantage d'amortissement annuel
Votre TMI
Loyer annuel brut
– €/mois
Amortissement annuel
– €/an
Économie fiscale estimée
Calcul simplifié :
Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun
– €/an
soit – € sur 9 ans
Amortissement global : – € sur 9 ans
Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.
Soit – € d’économie d’impôts sur – années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)
Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !
LMNP
Obtenez jusqu’à 164 519 € de réduction d'impôts avec le mécanisme de l'amortissement comptable en louant cet appartement situé dans une résidence services en ayant un Taux Marginal d'Imposition de 45%, sans compter les charges d'emprunt éventuelles faisant augmenter la réduction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Le programme : Villa Lumia
Située à proximité du cœur du village de Saint-Marcel, cette résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques minutes à pied des commerces de proximité. Bien desservie par les lignes de bus et située à 700 mètres de la gare, elle offre également un accès rapide à l'autoroute A50, facilitant les déplacements vers le centre de Marseille, Aubagne et Toulon. La résidence se compose de 45 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces ainsi que de 4 pièces duplex. Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, elle profite d'un environnement résidentiel à proximité de la zone commerciale de La Valentine.
Caractéristiques
- État : Lancement commercial
- Zone A
- Livraison : au 2ème trimestre 2026
- Défiscalisation : LMNP en savoir +
- Éligible à la TVA réduite à 5,5% en savoir +
-
Éligible au dispositif Jeanbrunen savoir +
Réservé aux appartements
Testez votre fiscalité via notre simulateur dédié.
Préstations
-
Sol pièces sèches :
Carrelage
-
Sol pièces humides :
Carrelage
-
Matériaux des fenêtres :
PVC
-
Energie :
Electricité
-
Système de chauffage :
Individuel
-
Type de chauffage :
Electrique
-
Parking
-
Cave : Oui
À proximité
-
Commerces
Restaurant
-
Services
Piscine
-
Ecoles
Collège
-
Transports
Bus
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