Appartement T3 Lot 4003
Appartement
T3
de
59,77
m²
Villa Joffre
à
Épinay-sur-Seine
(ref:
4003)
260 000 € TTC
(TVA 5.5%)
À partir de €/mois
Prix détaillé
Programme : Villa Joffre, Référence du lot : 4003
Pour habiter en primo-accédant
Prix du bien TVA 5.5% (et ses annexes) :
(dont 13 555 € de TVA à 5.5%)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Pour habiter
Prix du bien TVA 20% (et ses annexes) :
(dont 49 289 € de TVA à 20%)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Pour investir - LLI
Prix du bien TVA 10% (et ses annexes) :
(dont 23 636 € de TVA à 10%)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Pour investir - en dispositif Jeanbrun (ou sans dispositif)
Prix du bien (et ses annexes) :
(dont 49 289 € de TVA à 20%)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Choix du plafond de loyer et de l'avantage d'amortissement annuel
Votre TMI
Loyer annuel brut
– €/mois
Amortissement annuel
– €/an
Économie fiscale estimée
Calcul simplifié :
Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun
– €/an
soit – € sur 9 ans
Amortissement global : – € sur 9 ans
Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.
Soit – € d’économie d’impôts sur – années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)
Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Le programme : Villa Joffre
Située avenue Joffre à Épinay-sur-Seine, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des équipements sportifs, des services et de la gare de Saint-Gratien. Bordée par la Seine et à quelques minutes du lac d'Enghien, elle s'inscrit dans un environnement alliant nature et dynamisme urbain. La résidence propose 64 appartements du studio au 4 pièces duplex, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et confortables. Les logements disposent d'espaces extérieurs privatifs et bénéficient, pour certains, de vues dégagées. Son architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans un quartier en pleine évolution.
Caractéristiques
- État : Pré-commercialisation
- Zone A
- Livraison : au 4ème trimestre 2028
- Défiscalisation : LLI en savoir +
- PTZ en savoir +
- Éligible à la TVA réduite à 5,5% en savoir +
-
Éligible au dispositif Jeanbrunen savoir +
Réservé aux appartements
Testez votre fiscalité via notre simulateur dédié.
A propos de Polyvalence
Profitez des services et conseils gratuits du spécialiste de l’immobilier neuf. Vous trouverez chez Polyvalence un interlocuteur unique, capable de vous présenter l’ensemble des programmes neufs et réhabilités à neuf, en vous conseillant objectivement à l’aide de nos outils pédagogiques et digitaux, et en vous apportant une expertise patrimoniale et fiscale. Nos conseillers sont à votre écoute pour vous proposer près de 40 000 biens partout en France métropolitaine, en Corse et dans les territoires d’Outre-Mer.
