Le barème IFI 2026 reste inchangé. Utilisez notre calculatrice gratuite pour estimer votre impôt sur la fortune immobilière en quelques secondes, abattement résidence principale et décote inclus.
Notre calculatrice IFI intègre les paramètres clés du calcul de l'IFI : valeur nette de vos actifs immobiliers au 1er janvier, abattement de 30% sur la résidence principale, décote IFI entre 1,3 M€ et 1,4 M€, et barème progressif officiel 2026 (art. 977 CGI). Pour un patrimoine net taxable de 2 millions d'euros, l'impôt estimé s'élève à environ 7 400 € par an.
Conseil d'expert Un IFI supérieur à 5 000 euros par an justifie une analyse patrimoniale approfondie. La nue-propriété et le démembrement permettent de sortir durablement des actifs de votre base imposable.
| Tranche de patrimoine net | Taux applicable |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Source : art. 977 CGI. Barème inchangé pour 2026
Votre résidence principale bénéficie d'un abattement légal de 30% appliqué sur sa valeur vénale. Pour une maison estimée à 800 000 €, la valeur retenue dans la base imposable est de 560 000 €. Cet abattement s'applique automatiquement dès lors que le bien est occupé à titre principal au 1er janvier. La décote IFI s'applique en plus pour les patrimoines nets compris entre 1,3 M€ et 1,4 M€ : formule 17 500 - patrimoine net × 1,25 %.
Valeur retenue : valeur vénale au 1er janvier (prix de marché réel)
Emprunts immobiliers au 1er janvier : seul le capital, pas les intérêts (ex : 200 000 € de crédit immobilier en cours → réduit le patrimoine imposable de 200 000 €)
Dépenses de rénovation justifiées par devis et commande ferme au 1er janvier
Due avant le 1er janvier sur les biens imposables, déductible du passif
Important : les intérêts d'emprunt ne sont PAS déductibles à l'IFI, seul le capital restant dû l'est — c'est l'inverse du déficit foncier (revenus fonciers), où les intérêts sont déductibles mais pas le capital. Exemple : pour une mensualité de 1 200 €/mois comprenant 300 € d'intérêts et 900 € de capital remboursé, seuls les 900 € viennent réduire votre assiette IFI. Plafonnement des dettes déductibles au-delà de 5 M€ (art. 974 CGI).
Quatre leviers permettent une réduction d'IFI légale et documentée. Notre tableau comparatif synthétise les stratégies disponibles pour un patrimoine net taxable de 2 millions d'euros, avec le gain annuel estimé pour chaque approche.
En acquérant uniquement la nue-propriété d'un logement neuf, vous êtes totalement exonéré d'IFI sur ce bien pendant 15 à 20 ans. Pour une nue-propriété à 500 000 € en tranche à 0,70 %, l'économie atteint 3 500 € par an.
75% du montant des dons s'impute directement sur l'IFI dû, jusqu'à 50 000 € de réduction par an. Un don de 10 000 € réduit l'IFI de 7 500 €. Levier immédiat, sans restructuration patrimoniale.
Les parts de Groupements Fonciers Immobiliers bénéficient d'une exonération d'IFI à hauteur de 75 % sous engagement de location minimum (art. 976 CGI). Engagement de 18 ans minimum.
L'apport d'actifs immobiliers à une société soumise à l'IS peut les sortir de la base imposable IFI, sous conditions strictes. Stratégie adaptée aux patrimoines importants, à valider avec un conseiller.
Polyvalence Immobilier vous accompagne dans l'acquisition de logements neufs en nue-propriété via des bailleurs sociaux agréés. Pendant 15 à 20 ans, le bien est totalement absent de votre patrimoine net taxable : seul le bailleur social (usufruitier) le déclare à l'IFI. Aucune taxe foncière ni impôt locatif pendant toute la période.
Pour une nue-propriété à 400 000 € en tranche à 0,70 %, l'économie d'IFI atteint 2 800 € par an. Notre service d'accompagnement en nue-propriété VEFA est entièrement gratuit.
Le bien est 100 % absent de votre base imposable pendant toute la durée du démembrement (15 à 20 ans). Vous n'êtes pas l'usufruitier : vous ne déclarez pas le bien.
Pas de taxe foncière, pas de gestion locative, pas d'impôt sur les loyers. Le bailleur social supporte l'intégralité des charges pendant le démembrement. Le logement est remis en état avant restitution automatique de l'usufruit.
Notre accompagnement est entièrement gratuit. Polyvalence est rémunéré exclusivement par les promoteurs partenaires. Aucune commission à votre charge. Réponse sous 24h.
Service de conseil entièrement gratuit. Polyvalence est rémunéré exclusivement par les promoteurs partenaires. Aucune commission facturée à votre charge.