Appartement T4 Lot 6712
Appartement
T4
de
79,38
m²
Quartier Nature
à
Montreuil
(ref:
6712)
369 000 € TTC
(TVA 5.5%)
À partir de €/mois
Prix détaillé
Programme : Quartier Nature, Référence du lot : 6712
Pour investir - en dispositif Jeanbrun (ou sans dispositif)
Prix du bien (et ses annexes) :
(dont 0 € de TVA récupérable - LMNP)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Choix du plafond de loyer et de l'avantage d'amortissement annuel
Votre TMI
Loyer annuel brut
– €/mois
Amortissement annuel
– €/an
Économie fiscale estimée
Calcul simplifié :
Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun
– €/an
soit – € sur 9 ans
Amortissement global : – € sur 9 ans
Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.
Soit – € d’économie d’impôts sur – années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)
Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !
LMNP
Obtenez jusqu’à 229 518 € de réduction d'impôts avec le mécanisme de l'amortissement comptable en louant cet appartement situé dans une résidence services en ayant un Taux Marginal d'Imposition de 45%, sans compter les charges d'emprunt éventuelles faisant augmenter la réduction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Le programme : Quartier Nature
Situées à Montreuil, au cœur de la résidence Quartier Nature, ces résidences bénéficient d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, d'un groupe scolaire, d'une crèche et des transports en commun. Le prolongement des lignes 11 et 9 du métro ainsi que l'arrivée du tramway T1 renforceront l'accessibilité du quartier. Les résidences proposent des appartements du studio au 5 pièces duplex, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et confortables. Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, terrasse, loggia ou jardin selon les typologies. Certains bénéficient également de belles doubles hauteurs, apportant volume et luminosité, tandis que les prestations ont été sélectionnées avec soin pour garantir un confort durable.
Caractéristiques
- État : Travaux en cours
- Zone A Bis
- Livraison : au 3ème trimestre 2027
- Défiscalisation : LMNP en savoir +
- PTZ en savoir +
- Éligible à la TVA réduite à 5,5% en savoir +
-
Éligible au dispositif Jeanbrunen savoir +
Réservé aux appartements
Testez votre fiscalité via notre simulateur dédié.
Préstations
-
Sol pièces sèches :
Parquet stratifié
-
Sol pièces humides :
Carrelage
-
Matériaux des fenêtres :
Bois
-
Energie :
Urbain
-
Système de chauffage :
Collectif avec un compteur individuel
-
Label(s) énergie :
RT 2012
-
Parking
-
Cave : Oui
À proximité
-
Commerces
Bar Tabac Presse
Boulangerie
Centre commercial
Épicerie
Pharmacie
Restaurant
Supermarché
-
Services
Base de loisirs
Hôpital
Médecin
Parcs et jardins
Terrain sportif
Théâtre ou Musée
Vétérinaire
-
Ecoles
Collège
École maternelle
École primaire
Lycée
-
Transports
Bus
Gare
Métro
Tramway
A propos de Polyvalence
Profitez des services et conseils gratuits du spécialiste de l’immobilier neuf. Vous trouverez chez Polyvalence un interlocuteur unique, capable de vous présenter l’ensemble des programmes neufs et réhabilités à neuf, en vous conseillant objectivement à l’aide de nos outils pédagogiques et digitaux, et en vous apportant une expertise patrimoniale et fiscale. Nos conseillers sont à votre écoute pour vous proposer près de 40 000 biens partout en France métropolitaine, en Corse et dans les territoires d’Outre-Mer.
