Appartement T2 Lot 1107
Appartement
T2
de
42,63
m²
Les Terrasses de la Grière
à
La Tranche-sur-Mer
(ref:
1107)
185 000 € TTC
(TVA 20%)
À partir de €/mois
Prix détaillé
Programme : Les Terrasses de la Grière, Référence du lot : 1107
Pour investir - en dispositif Jeanbrun (ou sans dispositif)
Prix du bien (et ses annexes) :
(dont 0 € de TVA récupérable - LMNP)
Financez-le à partir de € par mois sans apport sur
Choix du plafond de loyer et de l'avantage d'amortissement annuel
Votre TMI
Loyer annuel brut
– €/mois
Amortissement annuel
– €/an
Économie fiscale estimée
Calcul simplifié :
Revenu foncier = Loyer annuel – 20 % de charges estimées – amortissement annuel Jeanbrun.
Impôt estimé = Revenu foncier × (TMI sélectionnée + 17,2 %)
Économie fiscale réalisée = Impôt théorique sans dispositif – Impôt estimé avec Jeanbrun
– €/an
soit – € sur 9 ans
Amortissement global : – € sur 9 ans
Estimation réalisée à partir des données que vous avez saisies et des textes du PLF 2026 en vigueur.
Soit – € d’économie d’impôts sur – années en amortissant la totalité du droit Jeanbrun Liberté d’amortir sur plus de 9 ans, voir jusqu’à l’amortissement total (80 % du prix d’acquisition TTC)
Cette estimation est théorique.
Découvrez ce qu’elle donne vraiment dans votre cas !
LMNP
Obtenez jusqu’à 115 070 € de réduction d'impôts avec le mécanisme de l'amortissement comptable en louant cet appartement situé dans une résidence services en ayant un Taux Marginal d'Imposition de 45%, sans compter les charges d'emprunt éventuelles faisant augmenter la réduction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Le programme : Les Terrasses de la Grière
Située à La Tranche-sur-Mer, face à l'île de Ré, la résidence Les Terrasses de la Grière bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel, à quelques pas de la plage. Cette station balnéaire de la côte vendéenne offre un cadre naturel remarquable, entre océan et espaces préservés. La résidence propose des appartements de 2 et 3 pièces, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin selon les logements. Les prestations comprennent notamment un ascenseur, des places de stationnement ainsi que des finitions de qualité, pensées pour un confort optimal.
Caractéristiques
- État : Travaux en cours
- Zone B1
- Livraison : au 2ème trimestre 2028
- Défiscalisation : LMNP en savoir +
- PTZ en savoir +
-
Éligible au dispositif Jeanbrunen savoir +
Réservé aux appartements
Testez votre fiscalité via notre simulateur dédié.
A propos de Polyvalence
Profitez des services et conseils gratuits du spécialiste de l’immobilier neuf. Vous trouverez chez Polyvalence un interlocuteur unique, capable de vous présenter l’ensemble des programmes neufs et réhabilités à neuf, en vous conseillant objectivement à l’aide de nos outils pédagogiques et digitaux, et en vous apportant une expertise patrimoniale et fiscale. Nos conseillers sont à votre écoute pour vous proposer près de 40 000 biens partout en France métropolitaine, en Corse et dans les territoires d’Outre-Mer.
