Le dispositif qui remplace le Pinel et relance l'investissement dans le neuf
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s'impose comme le nouveau levier fiscal et patrimonial pour investir dans le neuf : simple, performant et durable.
Qu'est-ce que le LLI ?
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) vise à développer une offre de logements à loyers maîtrisés dans les zones où la pression locative est forte. En contrepartie d’un engagement locatif, l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux majeurs et d’un cadre réglementaire stabilisé. Depuis 2025, le LLI est désormais accessible aux particuliers.
- Éligibilité selon la zone pour des logements neufs (VEFA, constructions RE2020)
- Location avec un loyer intermédiaire (en dessous du marché libre, mais supérieur au logement social)
- Réduction de la TVA à l’achat + exonération de taxe foncière pendant toute la durée de la convention
- Achat via une personne morale, y compris SCI depuis 2025
Le LLI prend le relais du Pinel : il associe une dimension sociale (loyers maîtrisés) et une dimension patrimoniale (fiscalité optimisée + rendement sécurisé).
Pourquoi le LLI est le nouvel incontournable des bons investisseurs ?
Le LLI cumule des avantages concrets : fiscalité attractive, forte demande locative et visibilité long terme. Des critères essentiels pour maximiser le rendement net et sécuriser un patrimoine.
La TVA est réduite à 10 % (au lieu de 20 %), diminuant immédiatement le coût d’acquisition.
Exonération totale de taxe foncière pendant 20 ans.
Le LLI n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Loyer intermédiaire = bon équilibre entre rentabilité et faible vacance locative. Public solvable : cadres, jeunes actifs, familles.
Logements neufs performants :
Moins de dépenses énergétiques, charges réduites, meilleure valorisation à la revente.
À retenir : L’État souhaite un parc immobilier performant et favorise les logements à bon DPE (diagnostic de performance énergétique). Les logements classés E ne seront plus louables à partir de 2034, et il est probable que les D et C soient eux aussi progressivement concernés par des restrictions. Investir dans le neuf RE2020 en LLI, c’est sécuriser un patrimoine durable, performant et toujours éligible à la location.
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